3-Zimmer Wohnung zu vermieten €594
# Objektbeschreibung
Moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume, kurze Wege zur Infrastruktur ……
Wenn dies Ihre Vorstellungen eines gemütlichen Zuhauses sind, dann hereinspaziert!
Die individuell geschnittene und sehr ruhig liegende Maisonnette-Wohnung betreten Sie über einen Laubengang im 2. Obergeschoss der ansprechenden kleinen Wohnanlage. Ca. 70,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn-Esszimmer, eine kleine (Koch-) Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, einen Flur, Abstellnische und einen Bal-kon, auf dem Sie lauschige Abende mit Weitblick in die Natur genießen können.
Vom Wohn-Esszimmer aus führt eine Holztreppe, die unterhalb der Stufen zusätzlichen Stauraum bietet, ins Dachgeschoss mit einem wunderschönen, großzügigen und sehr hellen Studio.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen Waschküche mit Platz für Ihre eigene Waschmaschine und Trockner zur Verfügung; bei Bedarf können Sie auch den Trockenraum benutzen. Hier finden Sie auch Platz für Fahrräder sofern Sie dieses nicht in Ihrem eigenen, recht großzügigen Kellerraum unterbringen möchten.
Ihre KFZ parken Sie bequem auf den insgesamt auf den im Mietpreis inkludierten Parkplätzen.
Beheizt wird das Gebäude mithilfe einer Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung ist über einen elektrischen Durch-lauferhitzer garantiert.
Die Haltung von einem Kleintier ist gestattet sofern die übrigen Bewohner des Hauses dadurch nicht gestört werden.
Info: Aktuell werden in der Straße Glasfaserkabel verlegt.
# Ausstattung
Eine Einbauküche wird in Kürze neu eingebaut<, lediglich eine Kühl-Gefrierkombination schaffen Sie auf eigene Kosten an. Des Weiteren bietet die Mietwohnung:
• Drei Zimmer plus Balkon
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Helle Zimmertüren
• Laminat und Fliesenböden
• Weiße Kunststofffenster, im Wohnzimmer an der Terrassentür und im Bad mit Rollläden
• Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos ausgestattet
• Großzügiger, zur Wohnung gehörender Keller
• Gemeinschafts-Waschküche
• Trockenraum, Fahrradabstellplatz
• KFZ-Abstellplätze
Treppenhausreinigung, Mülltonnen herausstellen, Straße kehren oder Schneeräumen erledigt der Hausmeister für Sie; die Kosten sind in den mtl. Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.
Die Kaltmiete beträgt 594.- € inkl. der Stellplatzmiete,
Die Vorauszahlung auf die laufenden Betriebskosten/Nebenkosten beträgt € 250.-, die Nebenkostenabrechnung erfolgt jährlich. Die Kaution ist in Höhe von zwei Monatskaltmieten zu leisten (1.188.- €)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.07.2023
Hinweis zur Kaution: 1128
# Lagebeschreibung
Gensingen ist eine (Doppel-) Gemeinde zusammen mit Sprendlingen im Herzen von Rheinhessen. Sie gehört zur Ver-bandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen im Landkreis Mainz Bingen.
Gensingen bietet rund 4.000 Einwohnern ein Zuhause und ist – wie die meisten Orte Rheinhessens – vom Wein- und Obs-tanbau geprägt und kann allein durch die Lage mit einer fantastischen Anbindung an das Verkehrswegenetz punkten. Auch durch die Nähe zur Kurstadt Bad Kreuznach mit allen denkbaren medizinischen, schulischen und kulturellen Einrich-tungen ergeben sich viele Vorteile. Nicht zu vergessen sind jedoch das Medizinische Versorgungszentrum vor Ort, ehe-mals Klinitel, mit hervorragenden Arztpraxen unterschiedlicher Richtungen und Apotheke sowie einem Gewerbegebiet für den Endverbraucher, zusätzlichem mobilen Dorfladen und weiteren gewerblichen Ansiedelungen, die einiges an Gewer-besteuern in die Kasse der Gemeinde spült. Gensingen zählt zu den wenigen Gemeinden/Städten, die aufgrund eines soliden Finanzhaushalts schuldenfrei sind und Jung und Alt einen attraktiven Wohnplatz bieten können, u. a. durch ein soeben saniertes Hallenbad, die Goldberghalle mit vielerlei Veranstaltungen, einem Altenwohn- und Pflegeheim, Bahnhof und Bürgerbus – alles fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, und alles umgeben von einer herrlichen Natur in der "Rheinhessischen Toscana".
Spielplätze, die Kindertagesstätte Sternschnuppe, der Naturkindergarten Wiesbachwichtel und eine Grundschule finden Sie direkt vor Ort, ein regionales Schulzentrum mit Ganztagsangebot liegt ganz in der Nähe in Sprendlingen (mit Bus und Bahn schnell erreichbar).
Eine weitere Besonderheit ist der fast 1.200 m² große Gemeinschaftsgarten; er wird ehrenamtlich unter biologischen Ge-sichtspunkten bewirtschaftet. Es ist ein Nutzgarten, der kreativ und mit viel Einsatz gestaltet wurde.
Außerdem bieten jede Menge Vereine Möglichkeiten zum persönlichen Engagement, Zeitvertreib, Spaß bei Spiel und Sport: Angelsport, DRK, DLRG, Fördervereine der Kindergärten und der Feuerwehr, Hundesportverein, Karnevalsgesell-schaft, Kath. Kirchenchor, Fitness und Tanzstudio, Motorradfreunde, Reit- und Fahrverein, Turn- und Sportvereine, Ten-niclub, VHS und Singkreis.
# Sonstiges
Sofern Sie nach Besichtigung die Wohnung mieten möchten, benötigen wir folgende Unterlagen:
• Einkommensnachweis
• eine Schufa-Selbstauskunft
• den ausgefüllten Selbstauskunftsbogen (den wir Ihnen gerne zusenden)
• eine Kopie Ihres Personalausweises.
Bestandteil dieses Exposés sind unsere 'Allgemeinen Geschäftsbedingungen'. Die gemachten Angaben basieren auf Aussagen des Vermieters. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behör-den, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur ernstgemeinte Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Besichtigungen finden ausschließlich in Einzelterminen statt.
Dies ist das Exposé der Firma FREI(T)RAUM Immobilienagentur und nur für Sie persönlich bestimmt. Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.05.2023
Gültig bis: 08.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FT2304012#Qbi9sC
