6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
04129 Nord - Eutritzsch

Objektbeschreibung

Wer viel Platz braucht und zentrumsnah wohnen möchte, wird hier fündig! Perfekt für Familien!
Die sehr helle und gut geschnittene 6-Raumwohnung befindet sich auf der gesamten Fläche des 2. Obergeschosses eines Mehrfamilienhauses in einer Seitenstraße in Eutritzsch. Alle Räume verfügen dank großer Fensterflächen über viel Tageslicht und sind direkt über den Flur erreichbar. Die Gesamtwohnung besteht ursprünglich aus zwei separaten Einzelwohnungen, welche durch einen Durchbruch miteinander verbunden wurden. Dieser kann bei Bedarf mit geringen Aufwand wieder verschlossen werden. Viel Strauraum bieten zusätzlich zwei Kellerräume und noch weitere Abstellräume im Treppenhaus.


Ausstattung des Objekts

• helle und großzügig geschnittene Wohnung

• zwei großzügige Designbäder mit Markenausstattung
(Laufen, Toto, Kaldewei, Hansgrohe, Villeroy & Boch, Geberit)

• ein Bad mit Fußbodenheizung, großer Walk in Dusche (160cm x 90 cm), XXL Badewanne (190cm x 90cm), beheizbarer Spiegel, Wandheizkörper, maßangefertigter Sichtschutz in Form von Plissees

• zweites Tageslichtbad mit großer Walk in Dusche (140cm x 90cm), beheizbarer Spiegel, schwarzen Armaturen, maßangefertigter Sichtschutz in Form von Plissees

• großflächige Fenster in der gesamten Wohnung

• Designheizkörper der Marke Kermi in der gesamten Wohnung

• 2 Kellerabteile

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• hochwertiges Klickvinyl in Eiche

• Einbauspots im Flur

• Flatpanelbeleuchtung im Bad mit Dimmfunktion

• Schienesystembeleuchtung der Marke Paulmann im Gästezimmer

• aufgearbeitete Originalzargen mit maßangefertigten Echtholztüren

• maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten der Firma Bosch

• Austausch der gesamten Fenster im Haus im Jahr 2020

• Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2022


Infrastruktur

Die Wohnung ist infrastrukturell wunderbar angeschlossen. Durch die Nähe zum Eutritzscher Zentrum können Güter des täglichen Bedarfs, Postsendungen oder auch die ärztliche Versorgung innerhalb weniger Gehminuten erreicht werden. Der nur 10 Minuten entfernte Arthur-Bretschneider-Park lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Hier befindet sich außerdem auch eine Schwimmhalle und das soziokulturelle Zentrum Geyserhaus e.V. mit vielen Angeboten für Familien, Senioren und Kinder. Auf deren Parkbühne finden auch immer wieder Veranstaltungen statt.
Durch den S-Bahnhof Nord kann der Hauptbahnhof innerhalb von 2 Minuten erreicht werden. Direkt um die Ecke verkehrt die Buslinie 90 nach Paunsdorf/Wahren. Mittels der zwei naheliegenden Straßenbahnen 9 & 16 erreichen Sie neben Connewitz/Thekla & Messegelände/Lößnig ebenso das Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten.

• Einkaufsmöglichkeiten aller Art im Eutritzscher Zentrum (5 Gehminuten entfernt)
• Ärzte aller Art im Eutritzscher Zentrum
• S-Bahnstation Leipzig Nord in unmittelbarer Nähe, in 2 Minuten am Hauptbahnhof mit der S-Bahn (ca. 7 Gehminuten)
• Bahnlinie 16 (5 Gehminuten entfernt)
• Bahnlinie 9 (7 Gehminuten entfernt)
• Buslinie 90 (2 Gehminuten entfernt)
• Nächster Kindergarten direkt um die Ecke (1 Gehminute)
• Arthur-Bretschneider-Park (10 Gehminuten entfernt)

Der Energieausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse ist im Bereich C mit einem Verbrauch von 84,5 kWh/m^2xa eingestuft.

Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.

Die Wohnung befindet sich aktuell in Eigennutzung und wird unvermietet übergeben.