3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 68 m²
04249 Leipzig (Großzschocher), Friedrich-Schmidt-Straße 3

2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 2

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Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Diese charmante Wohnung in der Nähe der wunderschönen Flusslandschaft der Elster, des Wildparks und des Cospudener Sees bietet auf 68,5 Quadratmetern alles, was das Herz Ihrer neuen Mieter begehrt. Dank der ost-westlichen Ausrichtung durchflutet das Sonnenlicht am Morgen und Abend die Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Zimmer sind vom geräumigen Flur aus zugänglich, wobei das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer nach Osten ausgerichtet sind. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während das zweite Schlafzimmer nach Westen zeigt und aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. In der Küche dieser Wohnung haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Kochkünste zu entfalten und köstliche Gerichte zu zaubern. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet und einen herrlichen Blick auf die Natur bietet. Ob nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende - hier können Sie die Sonne genießen und dem Alltag entfliehen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während der Waschmaschinenanschluss in der Küche zu finden ist.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock des Wohnhauses und bietet somit viel Privatsphäre. Obwohl die Wohnung einen Balkon hat, ist die direkte Nähe zur Natur ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten: Radfahren, Wandern, Schwimmen oder Joggen sind nur einige der Aktivitäten, die hier möglich sind. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung außerdem eine Vielzahl an Entspannungs- und Erholungsmöglichkeiten, die für ein ausgewogenes Lebensgefühl sorgen. Parkplätze befinden sich in genügender Anzahl entlang der Straßen.

Insgesamt ist diese Wohnung eine großartige Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer komfortablen und modernen Kapitalanlage in einer wunderschönen Lage sind.

Überzeugen Sie sich gern selbst mit bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

Eröffnen Sie sich jetzt die Möglichkeit als Kapitalanleger von dieser Wohnung zu profitieren!

Hier erwartet Sie eine schöne 3-Raum-Wohnung, die sich in einem 1910 erbauten und um die 2000er denkmalgeschützten kernsanierten Mehrfamilienhaus befindet. Diese Wohnung, welche sich in einem Top-Zustand befindet verteilt sich über rund 68,5 qm. Die Wohnräume sowie die Küche sind mit Laminat und das Bad mit Fliesen ausgestattet. Ein abgetrenntes Kellerabteil, ein separater Fahrradkeller und eine Abstellkammer gehören ebenfalls dazu.
Das Haus allgemein ist gepflegt und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau auf. Eine Mieterhöhung im gesetzlichen Rahmen ist möglich.

Zusatzinformationen:
- anteilige IHR (Stand 31.12.2021): 1.745,40€
- mtl. Hausgeld: 314€ (umlagefähig: 201€, nicht umlagefähig: 62€, Zuführung zur IHR: 51€)
- keine Sonderumlage zu erwarten
- Die Wohnung ist seit 2017 vermietet

Aus persönlichen Gründen wünschen sich die Mieter, dass Fotos von ihrer Wohnung nicht ins Netz gestellt werden.

Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit Sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen.

Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Friedrich-Schmidt-Straße 3
04249 Leipzig (Großzschocher)

Großzschocher erstreckt sich nahezu parallel zum Elstermühlgraben und der sich östlich davon befindenden Weißen Elster in Leipzig. Die besondere Lage von Großzschocher zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig ruhige Umgebung aus. Die Stadtteile Plagwitz und Lindenau, die für ihr kulturelles Leben bekannt sind, sind nur einen Katzensprung entfernt.
Die Grünflächen am Elsterflutbecken sowie der Auenwald laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, wodurch Großzschocher insbesondere für Familien attraktiv ist.
Insgesamt bietet Großzschocher ein sehr grünes und ruhiges Wohnumfeld, abseits der großen Straßen und verspricht ein entspanntes Wohnen.