3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
70178 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048747

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Stuttgart. Das vermietete Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und ist in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.612 € bei einem monatlichen Hausgeld von ca. 150 €.

Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Einbauküche im Wohnbereich und ein Badezimmer mit Wanne.
Die guten Lichtverhältnisse, ein pflegeleichter Laminatboden und die schöne Raumaufteilung bieten eine ideale Grundlage für die Verwirklichung von Wohnräumen. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Die Gastherme wurde ca. 1999 erneuert und der Laminatboden wurde im Jahr 2017 ausgetauscht. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Kellerräume, die zusätzliche Staufläche gewähren, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 6.612 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 150 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Geräumiger Balkon
+ Einbauküche
+ Ideal für Singles oder Paare
+ Helle Räumlichkeiten
+ 2 Kellerräume
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.230,76 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Dank der zentralen Lage im Stuttgarter Stadtteil Heslach im Bezirk Süd erfreut man sich in dieser Immobilie kurzer Distanzen zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Parkanlagen. So finden Sie bspw. den nächsten Supermarkt nur wenige hundert Meter entfernt und gelangen außerdem bereits in 12 Minuten mit der U-Bahn in die belebte Innenstadt, wo Sie ausgedehnte Shoppingtouren genießen.

Familien profitieren außerdem von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten, eine Grund- und eine weiterführende Schule können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Für das leibliche Wohl sorgt ein umfangreiches gastronomisches Angebot mit einer Vielzahl an Restaurants und Cafés.

Eine Pause vom Stadtleben verbringen Ihre Mieter bspw. bei einer Wanderung auf den Birkenkopf, den höchsten Punkt im Stuttgarter Stadtgebiet, und genießen von dort die Aussicht hinunter auf die Stadt. Das umliegende Waldgebiet eignet sich ebenso für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien.

Darüber hinaus überzeugt die Etagenwohnung durch eine gute Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur 3 Gehminuten erreichen Reisende die U-Bahn- und Bushaltestelle “Erwin-Schoettle-Platz (Marienhospital)”, die optimal an den innerstädtischen Nahverkehr Stuttgarts anschließt. Über die durch das Stadtgebiet verlaufende B14 besteht zudem Anschluss an die weiteren Stadtteile sowie die A81. Die A8 erreichen Sie auch in wenigen Minuten über den Waldfriedhof.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ffcac166ef