Haus zum Verkauf €545.000
Mortizstraße 10-11, 04600 Thüringen - Altenburg

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt eines historischen Wohn- und Geschäftshauses, das unter Denkmalschutz steht und sich in der begehrten Lage unmittelbar am Herzen von Altenburg befindet. Dieses Juwel der Architektur wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und im Jahr 1992 einer umfassenden Sanierung unterzogen, die seinen früheren Glanz wiederherstellte.

Durch den imposanten Eingangsbereich kommen Sie in das Treppenhaus mit großen Spiegeln, Granitböden und mit Teppich belegten Marmortreppenstufen. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Treppenhaus - ein komfortabler Fahrstuhl, der Sie mühelos bis zur vierten Etage befördert, während die Wohnungen im charmanten Dachgeschoss einen malerischen Aufstieg zu bieten haben.

Einige der Wohnungen punkten zudem mit großzügigen Balkonen, während die Dachgeschosswohnung mit einer eigenen Dachterrasse aufwartet, von der aus Sie einen bezaubernden Blick auf die Altstadt genießen können.

Die Immobilie besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 538 m² sowie drei Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 367 m². Aktuell erzielen diese Einheiten eine Jahreskaltmiete von 43.600,80 Euro. Bei Vollvermietung besteht das Potenzial, eine Soll-Miete von jährlich 46.001,28 Euro zu erwirtschaften, ohne dabei mögliche künftige Mietanpassungen zu berücksichtigen. Dies eröffnet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein renditestarkes Objekt zu einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 11,85 Jahresmieten zu erwerben, wobei die Kaufnebenkosten hierbei nicht berücksichtigt wurden.

Zusammenfassend bietet dieses historische Wohn- und Geschäftshaus solide Mieteinnahmen, die durch überschaubare Modernisierungsmöglichkeiten weiter gesteigert werden können. Mit Wohnungen, die mit Balkonen ausgestattet sind, einem bequemen Fahrstuhl und attraktivem Potenzial zur Ertragssteigerung, lässt diese Immobilie die Herzen von Kapitalanlegern und Investoren höherschlagen. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und wichtigen Einrichtungen ist ein weiterer Vorzug, der den zukünftigen Käufer begeistern wird.

Wenn Sie neugierig geworden sind und mehr über dieses renditestarke Objekt erfahren möchten, stehen wir Ihnen gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen alle Details präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
- Objektart: Wohn.- und Geschäftshaus
- Baujahr: ca. 1900
- Denkmalschutz: ja
- Wohnfläche: ca. 538 m²
- Gewerbefläche: ca. 367 m²
- Grundstücksfläche: 242 m²
- grundlegende Sanierung 1992
- Anzahl Etagen: 4 zzgl. ausgebautes DG
- Unterkellerung: voll unterkellert

- Mieteinnahmen IST: 43.600,80 Euro p.a.
- Mieteinnahmen Soll: 46.001,28 Euro p.a.

- Gewerbe 1: Erdgeschoss links und 1.OG mit 163,00 m²
- Gewerbe 2: Erdgeschoss rechts mit 42,00 m²
- Gewerbe 3: 2. Obergeschoss mit 162,00 m²
- Wohnung 1: 3. Obergeschoss mit 171,00 m²
- Wohnung 2: 4. Obergeschoss mit 171,00 m²
- Wohnung 3: Dachgeschoss links mit 68,00 m²
- Wohnung 4: Dachgeschoss mitte mit 87,00 m²
- Wohnung 5: Dachgeschoss rechs mit 41,00 m² (Leerstand)

- Heizungsart und Baujahr der Heizung: Gas, Bj. ca.1992
- Dachdeckung: erneuert ca.1992
- Fenster: Holz 1992
- Wohnungstüren: Holz 1992 (teilweise Altbestand)
- Bodenbeläge Wohnräume: Teppich / Laminat 1992 und
bei Bedarf nach Mieterwechsel
- Bodenbeläge Bäder: Fliesen
- Kanalisation: angeschlossen
- Stellplätze: vor dem Haus und in den Nebenstraßen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Gesamtfläche: ca. 1005 m²
Grundstücksfläche: ca. 242 m²
Vermietbare Fläche: ca. 905 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das denkmalgeschützte Wohn.- und Geschäftshaus steht in einem Straßenzug, umgeben von weiteren bauähnlichen Häusern im südlichen Teil von Altenburg.

Altenburg liegt in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig–Chemnitz–Gera, und zwar 39 km südlich von Leipzig, 38 km nordwestlich von Chemnitz, 28 km nordöstlich von Gera und 31 km nördlich von Zwickau. Es wurde auf einem hügligen Gebiet erbaut, dessen tiefster Punkt bei Zschernitzsch mit 162 m ü. NN und der höchste bei Mockzig mit 261 m ü. NN liegt. Das Gebiet gehört zu den Ausläufern des Erzgebirgsvorlandes, die nördlich der Stadt in der Leipziger Tieflandsbucht enden.

Altenburg wird von den Gewässern Pleiße, Blaue Flut und Deutscher Bach durchflossen. Der Fluss Pleiße durchfließt die Stadt im Ortsteil Ehrenberg im Süden. Der Deutsche Bach fließt im Norden Altenburgs durch die Stadtteile Steinwitz, Drescha, Nord und Kauerndorf, wo er in die Blaue Flut mündet. Diese entspringt bei Graicha im Altenburger Land und durchfließt die Stadt von Südwesten nach Nordosten. Sie wurde nach einer dort ansässigen Färberei benannt, die das meist blaue Färbereiabwasser ungeklärt in den Bach abließ.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 14,8 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 22 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
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3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-03-19
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8051