2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
82431 Bayern - Kochel am See

# Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines 5-Parteienhauses erwartet Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und einem eigenen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren renoviert und präsentiert sich in einem guten Zustand, sodass Sie oder Ihre Mieter sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Im Jahr 2015 wurden neue Laminatböden verlegt, die moderne Kücheneinrichtung aus dem Jahr 2018 ist im Verkaufspreis mit inbegriffen. Das kleine Badezimmer mit Dusche verfügt über ein eigenes Fenster zur Belüftung.

Das Highlight der Wohnung ist die wunderschöne und große Dachterrasse auf der ruhigen Rückseite des Hauses, die jederzeit zum Entspannen einlädt.

Das Haus wurde 1950 erbaut, 1990 in Wohnungseigentum umgewandelt und zuletzt umfassend saniert. So wurde unter anderem 2019 die Umrüstung auf eine Pelletheizung vorgenommen und 2020 das Dach saniert. Zwischen 2019 und 2022 wurden die Fassade isoliert und gestrichen die Balkongeländer, die Hauselektrik, die Hauseingangstür, die Flurfenster und die Elektroinstallation der Küche erneuert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Mittenwalderstraße in Kochel. Dank der zentralen Lage sind der beliebte Kochelsee und das Ortszentrum bequem zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar.

Die Gemeinde Kochel am See bietet mit ihren rund 4.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie benötigen, vom Lebensmittelgeschäft über Ärzte, Zahnärzte, Cafés, Restaurants bis hin zu Grundschule, Kino und Theaterbühne. Für aktive Freizeitgestaltung ist diese Region ein wahres Paradies. Die bezaubernden Seen, wie der Kochel- und der Walchensee, sowie die majestätischen Berge liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Landeshauptstadt München ist sowohl mit der Deutschen Bahn als auch mit dem PKW über die A95 (Garmisch-München) gut erreichbar.

# Sonstiges
So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

Der Versand unseres Webexposés ist automatisiert. Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés. Bei weiterem Interesse erscheint nach Bestätigung und Annahme des Maklervertrages sowie Verzicht auf das Widerrufsrecht ebenfalls automatisiert die Objektanschrift. Nach Bestätigung des Maklervertrages durch Sie vereinbaren wir gerne einen Termin zur Besichtigung des Angebotes.

Für Terminvereinbarungen oder Fragen zum Objekt gewährleisten wir telefonische Erreichbarkeit von Montag - Freitag zwischen 08:30 Uhr und 12:30 Uhr unter 08171 - 8007 9111.
Alternativ lassen Sie uns Ihr Anliegen gerne per E-Mail unter immobilienspktw.de zukommen.

Vielen Dank!

Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 186,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2032-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950/2020
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/483-483/010102