Haus zum Verkauf €435.000
29468 Niedersachsen - Bergen an der Dumme

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Wohnparadies! Diese gepflegte und in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage (zweite Baureihe) in der Gemeinde Bergen an der Dumme in Niedersachsen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses außergewöhnliche Wohnhaus genügend Raum für Sie und Ihre Familie. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 6450 m², auf denen Ihre Träume wahr werden können. Dieses Objekt bietet nicht nur ein traumhaftes Zuhause für eine größere Familie, sondern es kann durch die separate Einliegerwohnung auch zur Langzeitvermietung oder bspw. für Airbnb genutzt werden. Das hält unter Umständen eine zusätzliche Einnahmequelle für Sie bereit, erhöht die Rentabilität dieser Immobilie oder kann zur Tilgung der Finanzierung genutzt werden. Ein weiteres Highlight im Untergeschoss ist die knapp 70 m² große und beheizte Doppelgarage. Hier haben mindestens zwei große Autos Platz, die Räume können bei Bedarf auch als Partyraum oder Atelier genutzt werden. Neben der Wohnung und der tollen Garage im Untergeschoss, befinden sich im Erdgeschoss sechs weitere schöne Zimmer, die ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse bereithalten. Das Erdgeschoss verfügt seit 3 Jahren über eine neue hübsche Küche im Landhausstil. Die moderne Einbauküche (inklusive der Elektrogeräte) ist im Preis enthalten. Zudem finden Sie im EG ein geräumiges Wohn- und Esszimmer (ca. 52 m² groß), zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Büro, ein Schlafzimmer und drei Kinder-/Gästezimmer vor. Zwei interessante Fakten, das Hauptbad wurde erst im vergangenen Jahr komplett neu saniert und direkt neben dem Schlafzimmer ist praktischerweise das zweite Badezimmer mit einer Dusche gelegen. Ein erst vor 2 Jahren eingebauter Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Herbst- bzw. Winterabenden. Von der Küche aus haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse, von der Sie, nach dem Feierabend mit einem Gläschen Wein in der Hand, fast das gesamte sowie herrlich angelegte Grundstück überblicken können.
Überzeugen Sie sich einfach selbst!
Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal steht Ihnen als Ansprechpartner zur Seite und unterstützt Sie gerne dabei, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

# Ausstattung
Auf die vorhandene Einliegerwohnung sind wir bisher noch nicht genauer eingegangen. Die Souterrain-Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohn-/Küchenbereich, ein Badezimmer mit Wanne sowie einer Dusche und ein Schlafzimmer. Der Wohn-/Küchenbereich wird aktuell als Heimkino und das Schlafzimmer als Fitnessraum genutzt. Zusätzlich gibt es ein drittes Zimmer, welches aktuell als Abstellraum dient. Dieses kann jedoch optional mit überschaubarem baulichen Aufwand auch zu Wohnzwecken umfunktioniert werden. Durch den separaten Eingang von Außen gewährleistet die Wohnung absolute Privatsphäre für die zukünftigen Mieter(innen) oder auch bei Bedarf genügend Abstand zu den einziehenden Familienmitgliedern. Alternativ kann die Einliegerwohnung auch über das Treppenhaus im Gebäude erreicht werden, das eine Verbindung zwischen den beiden Wohnbereichen herstellt. Ebenfalls interessant, der hintere Teil der Garage (ca. 37 m²) wurde früher als Wohnzimmer der Einliegerwohnung genutzt und könnte mit wenig Aufwand wieder als zusätzliche Wohnfläche dienen. Erst im Jahr 2019 wurde eine moderne und effiziente Öl-Brennwertheizung verbaut. Das Haus hat eine Wandstärke von min. 35 cm (Stein/Dämmung/Klinker). Das gesamte Objekt ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern und Rollläden (fast überall) ausgestattet. Diese Fakten führen im Zusammenhang mit dem neuwertigen Kamin im Wohnzimmer dazu, dass in den letzten Jahren sehr wenig Energie verbraucht wurde. Der komplett eingezäunte und parkähnliche Garten bietet Ihnen viel Raum für Erholung, jedoch auch für verschiedenste Aktivitäten. Er lädt Sie förmlich zu gemütlichen Grillabenden oder Gartenpartys ein. Ebenso würde das Anwesen ein perfektes Paradies für Familien mit Kindern darstellen. Genießen Sie Ihre Freizeit zum Beispiel beim Spielen mit den Nachkommen auf dem herrlichen Grundstück oder mit etwas Gartenanbau. Für Letzteres und der Bewässerung des Gartens steht Ihnen ein eigener Brunnen zur Verfügung. In der heutigen Zeit sehr wichtig, da immer mehr Menschen von überall aus arbeiten können. Am Objekt liegt eine sehr gute Internetverbindung an (bis zu 250 Mbit/s), perfekt für das Homeoffice vom Büro oder der Terrasse aus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Haus, inklusive der Einliegerwohnung und dem tollem Grundstück!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.673,08 €

Grundstücksfläche: ca. 6450 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische Gemeinde Bergen an der Dumme liegt im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Lüchow. Mit einer Einwohnerzahl von rund 1500 Menschen bietet sie eine charmante und ruhige Umgebung für ihre Bewohner. Die Lage ist verkehrstechnisch günstig, da die Bundesstraße 71 eine gute Anbindung an die Städte Uelzen (ca. 30 km) und Salzwedel (ca. 11 km) ermöglicht. Zusätzlich besteht in etwa 6 km Entfernung im Nachbarort Schnega ein Bahnanschluss. Nur ca. 100 m vom Haus entfernt liegt bereits die nächste Bushaltestelle, von der aus regelmäßig Busse in die benachbarten Orte fahren. In Bergen an der Dumme finden die Bewohner eine Vielzahl von Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich entweder direkt vor Ort oder sind schnell und bequem in dem nahegelegenen Ort Clenze (ca. 8 km) erreichbar. Der Ort bietet Ihnen auch eine Bandbreite an Freizeitmöglichkeiten und Sportaktivitäten. Nur 800 m vom Haus entfernt (auf dem Luftbild im Hintergrund), finden Sie das beliebte Tannenbad, ein beheiztes Freibad, das daher auch an Tagen mit moderaten Temperaturen zum Schwimmen und Erholen einlädt. Sportbegeisterte können sich den örtlichen Sportvereinen anschließen oder an den vielfältigen Angeboten teilnehmen. Es gibt sowohl einen Sportverein als auch einen Schützenverein, die verschiedene Aktivitäten und Wettkämpfe organisieren. Angelfreunde können sich am örtlichen Angelverein erfreuen und ihre Leidenschaft an den umliegenden Gewässern ausleben. Für Reitsportliebhaber(innen) bietet Bergen an der Dumme eine Reitsportanlage, auf der Pferdebegeisterte ihre Freizeit verbringen und perfekt ausleben können. Die malerische Landschaft und die ruhigen Wege rund um die Gemeinde laden Sie zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Genießen Sie dabei die naturbelassenen Gegenden und vergessen Sie den Stress des heutigen Alltags!

# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche.
Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie den Onlinesuchauftrag bereit sowie gleichzeitig auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-06-21
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-CBü-32987