2-Zimmer Wohnung zu vermieten €560
Wiesbadener Str. 11, 01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
Ihre neue, sehr helle 2-Zimmer-Wohnung findet Sie hier im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Wiesbadener Straße. Beide Wohnräume sind zum Innenhof gelegen, hier haben Sie einen tollen Ausblick, auch vom großen Balkon, in das grüne Umland. Die Küche mit Einbauküche und Waschmaschine bietet Ihnen Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad mit Dusche macht Ihre neue Wohnung komplett.
Über Ihrer Wohnung befindet sich nur noch der Wäschetrockenboden, welchen Sie mit weiteren Mietern nutzen können.
Es steht Ihnen außerdem ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Haustierhaltung (Hund/Katze) ist vom Eigentümer nicht erwünscht/gestattet.
Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.

"online-Expose unter www.cmdd.de/id14995"

# Ausstattung
- helle und geräumige Wohnung im 2. Obergeschoss
- großer Süd-Balkon zum Innenhof
- Laminatfußboden
- glatt geputze Wände
- Küche mit Waschmaschinenanschluss, Fenster und Einbauküche inkl. Waschmaschine
- Bad mit Dusche inkl. Echtglasabtrennung und Fenster
- Haustierhaltung nicht erwünscht
- es wird ein gegenseitiger Kündigungsauschluss von 24 Monaten vereinbart
- ein Kellerabteil ist vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.07.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Gesamtfläche: ca. 47 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs.
Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: E,
Baujahr: 1938,
Heizungsart: Zentralheizung,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
End-Energiekennwert: 144,8

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 17.04.2028
Baujahr: 1938
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14995