5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €584.400
04275 Leipzig - Süd

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 159 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 37 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelstellplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage im Objekt wurde 2023 umfänglich erneuert. Es wurde ein modernes, innovatives Gas-Brennwertgerät verbaut.

Zum Verkauf stehen 2 Wohneinheiten (WE 36 = 86,85 m² und WE 37 = 72,14 m²), welche (nach Genehmigung) von den Mietern fachgerecht zusammengeführt wurden. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Bad mit Wanne sowie über einen kleinen Abstellraum, innerhalb der Einheit. Zugehörig sind ebenfalls zwei separate Kellerabteile, für zusätzlichen Stauraum. Eine weitere Besonderheit sind die beiden Balkone, mit Blick in den grünen Hinterhof des Hauses.

Die WE 36 ist seit 2016 und die WE 37 seit 2020 vermietet. Beide Einheiten bieten sich daher gut als Kapitalanlage an. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 13.260 €. Derzeit wird eine mögliche Mieterhöhung seitens der Hausverwaltung geprüft.

Zusätzlich zur Wohneinheit, kann auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz, für zzgl. 25.000€, erworben werden. Die Stellplätze sind derzeit alle vermietet, können jedoch unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist beendet werden.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.675,47 €

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.01.2019
Gültig bis: 30.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 599490