3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.900
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

# Objektbeschreibung
Haus im Haus! Großzügiges Familiendomizil auf 1.182 m² Sonnengrund!

Die idyllische Umgebung für Naturverbundene, sowie die offene Raumaufteilung der Wohnung mit Wintergarten, werden Sie begeistern. Mit über 167 m² feiner Wohnfläche, drei Zimmern, einem geräumigen Badezimmer, einem Gäste-WC, Einbauküche sowie einer großen und sonnigen Terrasse, wird Ihnen das Wohnen hier künftig richtig Spaß machen. Das Objekt befindet sich auf einmaligen 1.182 m² Sonnengrund wovon etwa 500 m² Gartenfläche zur Alleinnutzung verfügbar sind. Für 399.900 Euro inklusive Doppelgarage können Sie sich diesen Wohntraum sichern. Nicht zögern, gleich anrufen und sich diese einmalige Chance nicht entgehen lassen!

Energieausweis: B: 123,1 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1997!

# Ausstattung
Details auf einen Blick!

- gepflegter und großzügig angelegter Garten
- ruhige Wohnlage
- erstklassiges Grundstück
- geräumiges Badezimmer
- großflächiger Wintergarten
- separater Eingang
- Carport
- Gäste-WC
- direkter Zugang zum Stadtwald
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- großzügige Terrasse
- Gartenhaus
- Specksteinofen
- Kamin
- eigener Brunnen
- Doppelgarage
- und vieles mehr!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.394,61 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 167,03 m²
Grundstücksfläche: ca. 1182 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 167,03 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,51
Dist. Grundschule (km): 0,54
Dist. Gymnasium (km): 0,23
Dist. Bus(km): 0,20
Dist. Autobahn(km): 1,63
Dist. Park(km): 2,14
Dist. Gesamtschule(km): 5,28

Die Stadt Eschweiler ist mit rund 55.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Köln und Aachen sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht. Hochkarätige Einrichtungen wie die Technische Hochschule Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz. Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,4 km
Gymnasium 2,2 km
Autobahn 2,4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-27
Letzte Modernisierung: Gasheizung Baujahr 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PU151_1