2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Diese moderne und helle Penthouse-Wohnung ist an Stil und Ausstattung kaum zu übertreffen. Das durch seinen wunderschönen mediterranen Baustil geprägte Gebäude wurde erst im Jahre 2022 fertig gestellt. Die Wohnung ist technisch auf höchstem Niveau. Das ca. 105 m² große Penthouse befindet sich im 2. Obergeschoss einer toskanischen Villa, in bester Lage von Selm-Bork.
Die beiden ca. 73 m² großen nach Süden und Westen ausgerichteten umlaufenden Dachterrassen bieten Platz für Ihre Lounge-Möbel. Hier genießen Sie herrliche Grillabende mit Familie und Freunden, oder lassen auf der West-Terrasse einfach mal die Seele bei einem Glas Champagner baumeln.
Die Telekom liefert eine sehr gute Internetverbindung von bis zu 250 Mbit/s. Im Büro, Schlafzimmer sowie im Wohn- Esszimmer sind LAN Kabel verlegt. Über das Smart-Home-System steuern Sie Rollläden, Lamellen, das Licht, die Außenbeleuchtung sowie die Heizung.
Im gesamten Wohnbereich sowie an den Wänden der Bäder sind mattschwarze italienische
Fliesen aus Feinsteinzeug der Firma „Arkim“ in 1,20 m x 1,20 m verlegt. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,75 m entstehet in der Penthousewohnung ein großzügiges Raumgefühl.
Eine Erdwärme-Fußbodenheizung sorgt für angenehme und energieeffiziente Wärme in dem nach KFW 55-Standard errichtetem Haus. Der Energiebedarfswert beträgt nur 15 kWh/(m²*a).
Für eine behagliche Atmosphäre im Wohn- Essbereich sorgt der Gas-Kamin der Marke „Kalfire“.
Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einer Wall-Box für Elektrofahrzeuge ausgestattet und bietet eine sichere und Wetter unabhängige Stellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden. Der Aufzug bringt Sie bequem in jede Etage des Hauses.
# Ausstattung
Ausstattung:
Aufzug
Smart-Home-System
Fußbodenheizung
Gas-Kamin mit Fernbedienung im Essbereich
Dampfsauna/Dusche
Feinsteinzeug-Fliesen, farblich einheitlich komplett gefliest,
Maße 1,20 m x 1,20 m in allen Räumen. In den Bädern 60 cm x 60 cm
3-fach Verglasung
Elektrisch programmierbare Rollläden und Außenjalousien
Elektrisch betriebene Pergola
Umlaufende Dachterrasse
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
u. v. m.
Grundriss
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Abstellraum, Dachterrasse, Arbeitsraum, Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Badezimmer, Gäste-Badezimmer
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
# Lagebeschreibung
Die moderne Penthousewohnung befindet sich in zentraler und begehrter Wohnlage von Selm-Bork. Durch die unmittelbare Zentrums-lage erreichen Sie fußläufig Ärzte, Apotheken, Restaurants, den Stadtkern mit seinen Geschäften sowie den Marktplatz.
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Das Gymnasium sowie eine Realschule sind mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Städte Lünen und Werne sind mit dem Auto gut in jeweils ca. 15 Minuten zu erreichen. Dortmund und Münster erreichen Sie in ca. 25 bis 40 Minuten. Sie finden unmittelbaren Anschluss an die örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverbindungen. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung zu der Autobahn A1 über die Auffahrt Werne Nord sowie zur A2 über die Auffahrt in Waltrop.
# Sonstiges
Der Kaufpreis: 495.000,- € (inkl. Tiefgaragenstellplatz)
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des
notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-10-25
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: A1361
