3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €437.300
13627 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Wohlfühlen garantiert: Energieeffizientes Wohnen in Charlottenburg-Nord

Am Ende des Flurs in der 3. Etage befindet sich eine einladende Dachgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 51 m². Die Wohnung verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich mit einer designten Einbauküche, zwei weitere Räume sowie ein komfortables Badezimmer. Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort zum Entspannen und bietet genug Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann entweder als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche.
Highlight der Wohnung ist der Westbalkon und die Ost-Westausrichtung, die helle Räumlichkeiten von morgens bis abends ermöglicht.

Die barrierefreie Zugänglichkeit der Wohnung macht sie besonders komfortabel und praktisch, insbesondere für Familien mit Kindern oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.

# Ausstattung
• Errichtung entsprechend der Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik im KfW 40 Standard
• Aufzug
• Fenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung
• Fenster und Fenstertüren im Souterrain sowie im Erdgeschoss mit schließbaren Fenstergriffen, Sicherheitsschließblechen und elektrisch betriebenen Rollläden, in den Obergeschossen Sonnenschutzanlagen gemäß den Anforderungen des sommerlichen Wärmeschutznachweises
• hochwertige Wand- und Bodenfliesen in den Sanitäreinrichtungen, matt lackiertes Parkett in allen nicht gefliesten Zimmern
• die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft/ Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizungen für alle Wohn-, Schlaf-, Aufenthalts- und Sanitärräume
• Installation einer kontrollierten Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung
• jede Wohnung erhält ein Smart Home System zur Steuerung und Automatisierung von Licht, Heizung, ggf. Kühlung und Markisen/ Rollläden. Darüber hinaus bietet es die Möglichkeit der Anbindung des Türkommunikationssystems.
• Fahrradabstellräume

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,50 m²

# Lagebeschreibung
Urban und gleichzeitig beschaulich? Das geht!

Der schicke Neubau SPREETAL LIVING, mittelbar zum Siemens Campus 2.0 gelegen, lädt Sie ein zu einem entspannten Leben zwischen der schrillen Berliner Innenstadt, dem idyllisch-kleinstädtischen Spandau, Luft und Raum gebender Natur entlang der Havel und der weitläufigen Forstlandschaft um den Tegeler See.

Die Stadtentwicklung Berlin Charlottenburg-Nord steht im Zeichen von einem attraktiven Standort zum Wohnen im Grünen zwischen Weltkulturerbe der Architekten Scharoun und Bartnig und der Zukunftsstadt Smart City und bietet alles, was man zum Leben benötigt: ein perfekter Ausganspunkt für viele Aktivitäten in der Kultur, der Natur oder im dynamischen Berlin.

Im grünen Charlottenburg-Nord gelegen umrahmt von der südlich gelegenen Spree, der Jungfernheide im Norden mit Strandbad, Waldhochseil- und Biergarten und dem östlich zu verortenden Plötzensee – ebenfalls mit Strandbad – finden Sie hier alles, was zu einem modernen, städtischen Leben dazugehört: eine Vielzahl an Einkaufsangeboten, verschiedene Schulen, Kitas, Sport- und Spielmöglichkeiten sowie beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Von der nur 7 Gehminuten entfernten Station Halemweg aus bringt Sie die U-Bahnlinie 7 nach nur 2 Stationen zur Ringbahn, die das gesamte Stadtgebiet bedient, und in nur 7 Minuten in Charlottenburgs Zentrum mit seiner beliebten Shoppingmeile, der Wilmersdorfer Fußgängerzone. In der anderen Richtung der U7 eröffnet sich Ihnen nach 10 U-Bahnminuten die beschauliche und doch quirlige Spandauer Welt mit ihrer Altstadt, vielen Shoppingmöglichkeiten, Kino und Kultur, beispielsweise in der für vielfältigste kulturelle Events bekannten, historischen Zitadelle. Mit dem PKW befahren Sie nach nur 4 Minuten die A111 Richtung Hamburg und in ca. 10 Minuten die A115 Richtung Süddeutschland. Über die Stadtautobahn A100 investieren Sie in die Fahrt zum Flughafen BER lediglich ca. 40 Minuten.

# Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 08.02.2023
Gültig bis: 07.02.2033
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: E4_08