Haus zum Verkauf €499.000 997 m²
95488 Eckersdorf, Talstraße 17

4,76 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.

Baujahr: 1954/1987
frei
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage

Dieses sehr schöne und vor allem großzügige Zwei-Parteien-Haus bietet aufgrund zwei bzw. drei möglichen Mietbereichen eine hervorragende Möglichkeit für zwei Familien mit jeweils 2-3 Kindern. Es bietet so viel Platz, dass man für jedes Familienmitglied sein eigenes Reich hätte. Ebenso bietet das Haus dank seiner schnellen Internetanschlussmöglichkeit von 250 mBit/s ebenso beste Möglichkeiten das Home-Office mit unterzubringen.

Das wunderschön ruhig gelegene Grundstück ist eine Oase für Ruhe und Entspannung. Der Garten ist liebevoll durch die Eigentümer angelegt worden und sehr gepflegt.

Der heutige Zustand des Hauses ist ebenfalls sehr gut gepflegt, stets durch die Eigentümer modernisiert und daher auch sofort nach Verkauf nutzbar.

Im Erdgeschoss finden Sie eine ca. 98,45 qm große 4-Zimmer-Wohnung (EH1). Diese teilt sich wie folgt auf: 2 mögliche Eingänge (Treppenhaus und Wintergarten), 3 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Schwedenofen und Balkon, Bad mit Wanne und Fenster.
Hier sehen wir eine monatliche Kaltmiete von EUR 836,00 an ortsgemäß.

Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es eine ca. 39,31 qm große 2-Zimmer-Wohnung (EH2) mit folgender Aufteilung: Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster.
Hier sehen wir eine monatliche Kaltmiete von EUR 432,00 an ortsgemäß.

Im Obergeschoss befindet sich eine große 4,5-Zimmer-Wohnung (EH3). Sie erstreckt sich mit ca. 117,49 qm über die gesamte Hausbreite. Die Wohnung ist wie folgt gestaltet: Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Fenster, 2 Schlafzimmer, 1 Esszimmer (davon eines als Durchgangszimmer), 1 Wohnzimmer mit Zugang zu einem sehr großen Balkon mit toller Aussicht auf den angrenzenden Wald.
Die Wohnung hat außerdem einen Zugang zu dem großen Spitzboden, der sich genau wie die Wohnung über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Hier sehen wir eine monatliche Kaltmiete von EUR 999,00 an ortsgemäß.

Das Haus ist unterkellert. Hier gibt es einen Waschraum, 2 Kellerräume und den Heizungskeller (Zentralheizung mit 3 Heiztanks). Von der anderen Seite des Hauses haben Sie noch einen Zugang zu einem weiteren großen Kellerraum. Ebenso besitzt das Haus eine eigene Wasserquelle mit sehr guter Wasserqualität. Früher als Trinkwasserquelle genutzt, heute wird diese zur Bewässerung der Gartenanlage verwendet.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und ein Carport.

Die Vermietung als Verwaltung des Hauses könnte gerne über unser Büro erfolgen, Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne.

- bis zu drei Wohneinheiten möglich
- stets große Wohnbereiche
- überdachter Eingangsbereich
- zu 95% voll unterkellert
- Massivbauweise
- Kunststofffenster, fast alle mit 3-fach-Isolierverglasung
- Ölheizung + Schwedenofen
- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Einbauküche
- eigene Wasserquelle auf dem Grundstück
- 2 Garagen
- 1 Carport
- uvm.

Die in den Bildern gezeigten Möbel sind selbstverständlich nicht Bestandteil des Verkaufs. Lediglich die Einbauküchen in der kleinen Einheit im EG und die im Obergeschoss werden mit verkauft.

Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 250 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom).

Das Haus wird komplett frei zum 01.08.2023.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

frei ab 01.08.2023

Talstraße 17
95488 Eckersdorf

Das Haus liegt in einer extrem ruhigen Wohnlage. Ein Verkehrsgeräusch durch Kraftfahrzeuge/Straßen ist hier absolut nur durch die Anlieger gegeben. Die Lage ist zudem sonnig und äußerst im Grünen gelegen. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum-Bayreuth: ca. 15 Autominuten ca. 25 Fahrradminuten
Universität: ca. 15 Autominuten ca. 30 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger: ca. 10 Gehminuten
Lebensmittel: ca. 10 Gehminuten
Kindergarten: ca. 4 Autominuten
Grund- und Mittelschule: ca. 3 Autominuten