8-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
56593 Rheinland-Pfalz - Bürdenbach

# Objektbeschreibung
Zwei äußerst geschmackvolle, großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit ansprechender, toller Gartenanlage, wunderschöner Aussicht, sehr ruhig gelegen in einer kleinen Ortschaft Nähe der lebendigen Ortsgemeinde Horhausen.

Die Immobilie bietet sich ideal für jene an, welche "Generationenwohnen" oder "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" verwirklichen möchten. Das Gesamtobjekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten (Erd- und Dachgeschoss mit rd. 154 m² Wohnfläche; Untergeschoss mit rd. 124 m² Wohnfläche). Die Aufteilung in WEG wurde seinerzeit vollzogen, so dass die Aufteilung in 2/5tel sowie 3/5tel Miteigentumsanteile erfolgte. Alle Versorgungseinrichtungen sind getrennt installiert und ablesbar.

Die im Ursprung um 1977 erstellte Immobilie wurde im Jahre 2011 von der heutigen Eigentümerin erworben und im Anschluss komplett modernisiert bzw. saniert. Weiterhin erfolgte im Jahre 2017 die Erneuerung des vorhandenen Dachstuhles, welcher im Nachgang zur teilweisen Wohnraumgewinnung wieder errichtet wurde. Es entstand ein ansprechendes Dachstudio mit Gauben als offener Wohnbereich . Bei der aufwendigen Dacherneuerung/Walmdach wurde nach der geforderten, seinerzeitigen, EnEV gedämmt.

Alle Wohnräume, incl. Sanitärbereiche, wurden mit hochwertigen und geschmackvollen Materialien ausgestattet; der Austausch der Heizungen erfolgte ebenfalls in 2012. Die vorhandenen Balkone und Balkongeländer im Jahre 2018/19 saniert bzw. erneuert; des weiteren wurde die komplette Außenfassade gedämmt.

Erwähnenswert ist zudem die aufwendig erstellte Gartenanlage. Alle Wege und Terrassen sind tlw. mit Natursteinen gepflastert. Der Garten ist mit Granitsäulen eingefasst, terrassiert und mit einer ebenen Rasenfläche im unteren Grundstücksbereich versehen. Von hier aus besteht auch eine sep. Zufahrt zum Grundstück mit sep. geschotterten Stellplätzen im unteren Straßenbereich.

Die Immobilie ist im Bereich des Untergeschosses nicht bewohnt. Das Erdgeschoss ist z. Z. noch bewohnt, hier kann ebenfalls eine Übergabe kurzfristig erfolgen.

Aufteilung:
Untergeschoss:
Geräumiger Wohnflur/Diele, Wohn- Esszimmer mit Terrasse, Küche, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, neuwertiges Wannenbad mit Dusche und WC/Bidet, Technikraum

Zusätzlicher sep. Eingang zum Erdgeschoss mit Wendeltreppe sowie Keller- und Technikraum

Separater Zugang zur Werkstatt mit kleinem Duschbad und WC (nicht saniert)

Erdgeschoss:
Geräumige Wohndiele, Gäste-WC/Bidet, offene Wohnküche mit angrenzendem Ess- und Wohnzimmer sowie Ausgang zum großzügig überdachten Aussichtsbalkon und Terrasse, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, neuwertigem Bad/WC mit Whirlwanne und bodengleicher Dusche, Kinderzimmer mit sep. Duschbad und WC

Dachgeschoss (Teilausbau):
Wohn- Schlafstudio

Zum Wohnhaus gehören 2 separate Einzelgaragen mit neuwertigen Sektionaltoren sowie zwei PKW-Stellplätze im vorderen Bereich sowie 1 - 2 Stellplätze im seitlichen Zugangsbereich

# Ausstattung
Massivbauweise aus 1976/77 mit nachträglicher Außenwanddämmung (Wärmedämmverbundsystem), massive Innenwände und Geschossdecken, Dachstuhl in 2017 komplett erneuert, Teilausbau zu Wohnzwecken gedämmt, Walmdach mit Eindeckung in glasierten Pfannen, Gaszentralheizungen mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2012, Kunststofffenster aus 2012, Holzfenster in Werkstatt und Garage aus dem Ursprungsbaujahr, Kunststoffrolläden, Oberböden in Marmor, Fliesen/Laminat, Kunststeinbelag, ansprechende weiße Innentüren. Wendeltreppe zu den Räumen des Untergeschosses,

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus selbst befindet sich in ansprechender Wohn- und Aussichtslage der kleinen Ortsgemeinde Bürdenbach, welche sich im Landkreis Altenkirchen befindet und zur Verbandsgemeinde Flammersfeld gehört. Flammersfeld ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Ortsgemeinde liegt im Westerwald; Nachbarorte sind Oberlahr im Norden, Horhausen/Güllesheim im Südosten und Niedersteinebach im Südwesten.

Bürdenbach verfügt über rd. 600 Einwohner und ist verkehrstechnisch gut an die Autobahn A3 angebunden, welche nur wenige Kilometer entfernt liegt (Abfahrt Neuwied/Altenkirchen sowie Neustadt/Wied). Köln und Frankfurt etc. sind schnell erreichbar. Die B 256 Richtung Altenkirchen/Neuwied ebenso.

Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Banken, Apotheken, Supermärkte sowie div. Sportvereine sind in der benachbarten Gemeinde Horhausen zu finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 107,91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.11.2022
Gültig bis: 2032-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2 788 3-3