2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
50968 Köln - Bayenthal

# Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung liegt im Herzen von Köln Bayenthal. Das Haus besteht aus 4 Parteien und einem Innenhof mit 4 Stellplätzen. Im Keller verfügt jede Einheit über gesonderte Nutzfläche.

Die Wohnung im Erd-, ersten und zweiten Obergeschoss sind gleich aufgebaut und verfügen jeweils über eine eigene Gas Etagenheizung.
Im Badezimmer ist ein Duschbad mit Tageslicht und eigenem Waschmaschinenanschluss.

Die Fassade steht unter Denkmalschutz.

Im Jahr 2022 wurde das Haus in die 4 Wohneinheiten aufgeteilt, somit gibt es keine Versammlungsprotokolle, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne.

# Ausstattung
- Gas-Etagenheizung
- Laminat
- Fliesen
- Gegensprechanlage
- 1 Außenstellplatz
- Holzdoppelverglasung
- Kellerraum

Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Zum 01.08.2022 findet ein Mieterwechsel statt. Hier wird wie zuvor auch schon eine 2er WG entstehen.

Renovierungen/Sanierungen:

- Keller wärmegedämmt 2010
- Fassade (Denkmalschutz) restauriert 2011
- Fassade (hinten) Wärmegedämmt
- Dachrinnen erneuert in 2011 und 2015
- Holzfenster erneuert 2018

Hinweis:
Alle 4 Wohnungen in diesem Haus können auch als gesamte Einheit gekauft werden.
EG ca. 56 m²
1. OG ca. 56 m²
2. OG ca. 56 m²
DG/Maisonette ca. 79 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral im beliebten Köln OT Bayenthal.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung anzutreffen.
Bis zum Rheinufer sind es ca. 450m und somit ideal fußläufig erreichbar.

Rewe (ca. 400m) und Lidl (ca. 600m) sind dierekt um die Ecke und somit optimal für einen schnellen Einkauf.

Bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es ca. 150m. Hier fährt die Linie 105 in Richtung Waidmarkt. Von dort aus sind es nur ein paar Gehminuten bis ins Kölner Zentrum.

# Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2022 auf unbestimmte Zeit an einen solventen Mieter vermietet. Im Falle einer Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarf gelten die einschlägigen Bestimmungen des Mietrechts in § 573 Absatz 2 Nr. 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches / BGB. Im vorliegenden Fall kann eine Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von 3 Monaten wirksam ausgesprochen werden.

Die Kaltmiete beträgt 659,98 € / Monat zzgl. der Betriebskosten von 120 € / Monat.

Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AMRhein_2023_903