2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
01067 Dresden - Friedrichstadt

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet. Das Mehrfamilienhaus nahe des Friedrichstädter Krankenhauses in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde 1995 erbaut und ist vollunterkellert. Über ein gepflegtes Treppenhaus oder einen Fahrstuhl gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Die dort befindliche 2-Raum-Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 57,45 m². Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht ein angenehmes Raumgefühl. Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie in das Bad und das Schlafzimmer. Wohnzimmer und Küche sind südwestlich ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, wo Sie einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof genießen können. Der Innenhof kann von allen Mietern / Eigentümern genutzt werden. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Wände müssen in fast allen Räumen neu gestrichen sowie die Fußbodenbeläge erneuert werden. Nach Absprache ist die Kostenübernahme hierfür von den derzeitigen Eigentümern möglich.
Mit dem Fahrstuhl können Sie direkt bis in das Kellergeschoss fahren. Von hier aus haben Sie Zugang zu den Kellerräumen sowie zur Tiefgarage.

Bitte kontaktieren Sie uns für die Übersendung der uns vorliegenden Abrechnungen und allen weiteren Objektunterlagen!

# Ausstattung
Eckdaten, Fakten und Ausstattungsmerkmale:

- Eigentumswohnung (derzeit leerstehend)
- unmittelbar am Krankenhaus Friedrichstadt
- 2-Raum-Wohnung
- ca. 57,45 m²
- Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradraum
- Balkon
- separate Küche
- innenliegendes Bad
- Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon in Südwestausrichtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,16 % inkl. MwSt

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr zentralen und begehrten Lage von Dresden. Die Umgebung besticht durch einen angelegten Park, den Alberthafen sowie das fußläufig erreichbare Krankenhaus Friedrichstadt. Denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäusern, eine Kirche und viele historische Gebäude zeichnen die unmittelbare Bebauung aus. Durch die sehr zentrale Lage ist die Infrastruktur bestens ausgebaut. Ob mit dem Bus oder der Bahn, in die Innenstadt gelangen Sie innerhalb weniger Minuten und in regelmäßigen Zeitabständen. Dank des Tiefgaragenstellplatzes müssen Sie keinen Parkplatz auf den sehr dicht beparkten Straßen vor dem Haus suchen.Der Gartenbereich des Wohnhauses liegt im Innenhof und bietet neben Parkbänken und Grünanlagen einen Spielplatz für Ihre Kinder. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Bildungseinrichtung und medizinische Einrichtungen sind entweder zu Fuß oder innerhalb von wenigen Fahrminuten in Kürze zu erreichen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit unserem Büro!Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Flughafen 8,8 km
Fernbahnhof 0,5 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen gemacht, sie beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir daher nicht. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.

Provisionshinweis: Der Käufer und der Verkäufen zahlt jeweils eine Provision in Höhe von 4,16 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 4,16 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-09-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022-31-35