4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.258
Steubenallee 3, 39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Mit diesem Inserat präsentieren wir Ihnen eine exklusive 4- Zimmerwohnung in einer sanierten Denkmalimmobilie - der "Villa Steuben".
In der "Villa Steuben" werden derzeit 8 neue Wohneinheiten realisiert, die Ihnen jeweils ganz eigene Grundrissvariationen bieten werden. Somit passen sich die Grundrisse, in puncto Besonderheit und Vielfalt, an das wundervolle Wohnhaus an, welches mit dem Charme der Jugendstilarchitektur aufwartet.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss.
Sämtliche Zimmer sowie der Flur und Küchenbereich sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet. Im Badezimmer hingegen sind moderne und großformatige Fliesen in einem Grauton verlegt. Der Fußboden des Badezimmers ist zudem temperierbar.
Darüber hinaus weiß das Bad mit einer bodenebenen Dusche, die mit einem dekorativen Fliesenmuster versehen ist, einer Badewanne, einem funktionalen Doppelwaschbecken sowie qualitativ hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen zu gefallen.
Ihre Waschmaschine findet zukünftig ihren Platz im benachbarten Hauswirtschaftsraum.
Neben der bereits erwähnten hervorragenden Ausstattung bietet Ihnen diese Wohneinheit zudem einen äußerst funktionalen und wohl überlegten Grundriss, der jeweils sehr angenehme Zimmergrößen bietet.

Wenn Sie sich dieses hervorragende Wohnungsangebot nicht entgehen lassen möchten, dann kontaktieren Sie uns gern noch heute unter der 0170 58 08 292.

# Ausstattung
Diese erstklassig sanierte 4- Zimmerwohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- Badezimmer inkl. bodenebener Dusche, Badewanne sowie temperierbarem Fußboden
- Rollläden
- Geräumiger Balkon
- Gäste- WC
- Hauswirtschaftsraum
- Deckenspots
- Separater Küchenbereich
- Fischgrätparkett & Fliesen
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Stellplatz
- Kellerabteil

Es ist eine Staffelmiete vorgesehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: August 2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die "Villa Steuben" liegt in einem exklusiven und zentrumsnahen Wohnviertel Magdeburgs.
Die umgebenden Straßenzüge sind allesamt mit historisch geprägten Wohnhäusern verziert, wodurch die Lage der Villa kaum schöner sein könnte. Zudem sind der Stadtpark Rotehorn und die Elbe in wenigen Gehminuten zu erreichen, sodass auch ausgedehnte Spaziergänge oder Sportaktivitäten an der frischen Luft wunderbar möglich sind.
Doch die Lage des Wohnhauses ist nicht nur für Naturliebhaber besonders erstrebenswert, denn auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt - in unmittelbarer Entfernung sind zahlreiche Arztpraxen angesiedelt. Im direkten Umkreis finden Sie außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés vor.
Neben einer gut ausgeprägten medizinischen Grundausstattung besteht auch eine angenehme Verkehrsinfrastruktur. Sie erreichen in wenigen Minuten mit dem Pkw den Magdeburger Ring und zudem sind natürlich auch Haltestellen für die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel nicht fern.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 0,3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Das Objekt steht unter Denkmalschutz, weshalb nach §16 EnEV kein Energieausweis vorzulegen ist.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 820