Haus zum Verkauf €389.000
76767 Rheinland-Pfalz - Hagenbach

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1988 erbaute Doppelhaus befindet sich in Randlage von Hagenbach. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 103 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss verfügt diese Immobilie über ausreichend Platz für die ganze Familie.

Nach Betreten der Immobilie eröffnet sich Ihnen die geräumige Diele sowie der offene Flurbereich, von welchem Sie jeden Raum des Erdgeschosses erreichen. Angrenzend an den Eingangsbereich liegt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse durch die herrliche Westausrichtung mit Blick in den Vorgarten. Des Weiteren verfügt dieses Geschoss über ein Gäste-WC mit Tageslicht. Über die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich gelangen Sie in den Garten mit Ostausrichtung.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein offener Dielenbereich, über welchen Sie in jedes der drei Schlafzimmer sowie ins Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche gelangen. Das Elternschlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss bietet sich zum Ausbau an.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum sowie ein Abstellraum. Beide Räume sind mit Fenstern ausgestattet. Im mittleren Bereich des Kellergeschosses befindet sich der Heizraum.

Durch verschiedene Renovierungsarbeiten wurde der Charme der Immobilie beibehalten. Ebenfalls wurde dieses Jahr im Obergeschoss Parkett verlegt.

Energetisch unterstützt eine Wärmepumpe die Warmwasseraufbereitung. Diese wurde dieses Jahr eingebaut.

Für Ihren PKW steht eine großzügige Garage mit weitere Nutzfläche sowie ein Stellplatz direkt davor zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 276 m²

# Lagebeschreibung
Hagenbach ist eine Kleinstadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz mit ca. 5.700 Einwohnern. Hagenbach ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt verkehrsgünstig in der Nähe der A65/B9 und nur 15 Autominuten von der Karlsruher Innenstadt und jeweils etwa 20 Minuten von Germersheim sowie Landau entfernt. Karlsruhe kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell erreicht werden. Eine Stadtbahnanbindung Richtung Karlsruhe kann von Wörth aus ( etwa 3 km entfernt) genutzt werden. Kindergärten wie auch eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen können in Kandel sowie Wörth besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten wie auch eine ärztliche Versorgung ist gegeben.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 204,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.06.2022
Gültig bis: 2032-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3417KH