3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €187.990
# Objektbeschreibung
Diese hübsche ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Gartenanteil, 2 Stellplätzen (ggf. für Wohnmobil oder 2. Fahrzeug) und auch zwei Kellerabteilen für viel Stauraum in Dresden-Langebrück steht ab sofort zum Verkauf.
Das Haus wurde ca. 1996 erbaut. Die Wohnung wird über den geräumigen Flurbereich betreten. Alle weiteren Räumlichkeiten gehen von diesem ab. Linker Hand sind die Schlafbereiche mit Kinder- und Elternzimmer aufzufinden.
Geradeaus liegt das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Rechts abgehend befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer Terrasse. Das Highlight ist der ca. 50 m² große, der Wohnung zugehörige, Gartenanteil, wo man wunderbar entspannen kann. Die abgetrennte Küche ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Die Aussenrollläden an allen Fenstern sorgen für Privatsphäre.
Die Wohnbereiche sind mit Laminat versehen. Die Küche und das Bad sind gefliest.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, welche viel Stauraum bieten und zwei Außenstellplätze, wodurch entspannt zwei Fahrzeuge untergestellt werden können.
Im Keller gibt es einen Waschraum mit einem eigenen Waschmaschinenplatz.
Die Wohnung ist aktuell für 540,00 € kalt vermietet, dass entspricht 6.480,00 € p.a.. Die letzte Mieterhöhung fand Mitte 2021 statt. Die Wohnung ist langjährig vermietet (seit 2011).
Der Kaufpreis beträgt gesamt 199.990,00 € (187.990,00 € für die Wohnung und 12.000,00 € für die zwei Außenstellplätze).
# Ausstattung
- 3-Zimmer Wohnung
- ca. 65 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 1996
- Erdgeschoss
- großer Wohn-/und Essbreich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- abgetrennte Küche
- Schlafzimmer
- Kinder/-oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Flur
- Wohnbereiche mit Laminat versehen
- Küche und Bad sind gefliest
- alle Fenster mit Aussenrollläden
- Gartenanteil ca. 51 m²
- zwei Kellerabteile, für viel Platz und Stauraum
- zwei Außenstellplätze (z.B. auch als Platz für ein Wohnmobil)
- Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenplatz
- vermietet für 540,00 € kalt, dass entspricht 6.480,00€ p.a.
- Kaufpreis 199.990,00 € (187.990,00 € für die Wohnung + 12.000,00 € für die zwei Außenstellplätze)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Gartenfläche: ca. 51 m²
# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Langebrück ist ein Stadtteil von Dresden. Sie liegt im Norden der Landeshauptstadt, grenzt an die Dresdner Heide und zählt somit zu den Heidedörfern. Aufgrund dieser besonderen Lage ist es ein beliebtes Ausflugsziel. Auch als Wohngegend sehr beliebt. Idyllisches und ruhiges Wohnen mitten in der Natur ohne die Nähe zur Stadt zu missen. Langebrück ist sehr familienfreundlich. Der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist mit Bus und Zug auch gut angebunden. Supermärkte, Gaststätten und jede Menge Freizeitangebote fehlen hier natürlich auch nicht.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.05.2018
Gültig bis: 23.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LW-2396
