Haus zum Verkauf €2.950.000 859 m²
12487 Berlin (Johannisthal), Winckelmannstraße 22

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1900
frei ab nach Absprache

6 Stellplätze

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche

Geben Sie ihrem Gewerbe eine würdigen Rahmen! Dieses luxuriöse, geschmackvolle Anwesen stellt eine ganz eigene Kategorie von Immobilie dar und bietet Platz zur kompletten Gewerbenutzung. Ihre Kunden und Mitarbeiter finden hier eine angenehme Atmosphäre. Historisch geprägt und gleichzeitig mit modernster Technik ausgestattet, wird dieses repräsentative Stadthaus mit parkähnlichem Patio auch anspruchsvollsten Kunden gerecht. Der Bau wurde von Grund auf professionell saniert, in Teilen im Jahr 2003 neuerrichtet und ständig baulich und gestalterisch den neueseten Standards angepasst. Mit welcher Güte und Qualität hier gebaut wurde, wird schon beim Betreten dieses Vier-Seiten-Hofes deutlich. Aufgrund der Lage und der gut durchdachten Bauweise ist hier ein Ort für höchste Produktivität und Mitarbeiterzufriedenheit entstanden. Auf insgesamt ca. 594 m² Nutzfläche präsentieren sich in drei Etagen insgesamt 10 Räume von ihrer besten Seite. Gleiches gilt für sanitäre Einrichtungen und Teeküchen, in wenigen Schritten erreichbar und top ausgestattet sind sie. Eine der vielen weiteren Besonderheiten des Anwesens ist die maßgefertigte Glaskuppel, die sich zwischen der 2. und 3. Etage befindet und die Zimmer hell erstrahlen lässt. Gleichzeitig eröffnet die Anlage die Nutzung als Wohnraum. Im Dachgeschoss sorgt der Kamin für ein gemütliches Ambiente. Den virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Lassen Sie uns doch bei einer Besichtigung alle Möglichkeiten und Feinheiten Ihrer neuen Adresse erkunden!

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Gesamtfläche: 594,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2018

Winckelmannstraße 22
12487 Berlin (Johannisthal)

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück hat straßenseitig Platz, welcher als Parkfläche für Kunden- und Mitarbeiterfahrzeuge dienen könnte. Das äußere Erscheinungsbild wirkt einladend. Die mögliche Kombination aus Gewerbe und eventuellem Wohnen passt perfekt in dieses Gebiet. Tagsüber herrscht ein geschäftiges Treiben; die Straßenbahn verkehrt unmittelbar vor dem Anwesen. Nur wenige Schritte auf das Grundstück ist von alledem kaum noch etwas zu merken. Die Atmosphäre einer Oase macht sich breit, ein Springbrunnen und die üppige grüne Bepflanzung fördern diesen Eindruck. Das Wohlbefinden von Gästen und Mitarbeitern wird hier sichergestellt. Johannisthal, im Bezirk Treptow-Köpenick gelegen, hat über 280.000 Einwohner, Tendenz steigend. Das als Mischgebiet ausgewiesene Quartier hat sich zu einer überaus begehrten Lage entwickelt. Die Anbindung und Erreichbarkeit ist hervorragend. Die Straßebahnlinien 60 und 67 verbinden die Adresse mit dem S-Bahnhof Schöneweide. Die Autobahnauffahrt "Stubenrauchstraße" liegt um die Ecke. Supermärkte, Caterer und Restaurant gewärleisten ein bequeme Versorgung der Gäste und Mitarbeiter. Banken, Post und Apotheken haben sich ebenso niedergelsssen wie der berühmte Astra-Filmpalast. Das Gebiet ist frei von jeglicher Lärmbeeinträchtigung durch den nahe gelegenen Flughafen BER. Zusätzlichen Zulauf erfährt diese Lage durch das große Gewerbe- und Entwicklungsgebiet Adlershof mit dem attraktiven Innovationspark. Die angrenzende Berliner Seenplatte und das große Naherholungsgebiet sind nur einen Steinwurf von Johannisthal entfernt. Diese gute Infrastruktur ist die Basis für ein erfolgreiches Gewerbe.