2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
Bodenbacher Straße 122, 01277 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1996. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügig angelegten Gartengrundstück mit 12 PKW Außenstellplätzen. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil.
Im Erdgeschoss befindet sich eine zur Zeit leer stehende Gewerbefläche. Es befinden sich lediglich zwei Wohnungen im Dachgeschoss im Haus.
Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.05.2021 344,85 € zuzüglich 205,00 € Betriebskosten.
Hausgeldzahlung laut Wirtschaftsplan 2022 263,42 €, Summe Instandhaltungsrücklage für die Wohnung 3.161,09 €.
Wir möchen darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des erzielten Kaufpreises zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer an Immoblienvermittlung Kornelia Klügel zu zahlen ist.

# Ausstattung
Sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit umlaufender Dachterrasse und Fernblick.
Das Wohnzimmer besitzt eine offene Küche.
Neutral weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Fenster, Waschbecken und WC.
Der Fußboden ist in allen Zimmern außer dem Bad mit Laminat Buche hell ausgelegt.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Innenaufnahmen veröffentlichen können, da die Wohnung vermietet ist.
Zu der Wohnung gehört ein Keller.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Nutzfläche: ca. 48,57 m²

# Lagebeschreibung
Seidnitz befindet sich zwischen Striesen und Reick und ist vor allem durch die zwei Kilometer südöstlich des Großen Gartens gelegene Dresdner Galopprennbahn bekannt. Der Stadtteil ist heute von Gewerbegebieten, dem Seidnitzer Einkaufscentrum und überwiegender Wohnbebauung geprägt.
In Seidnitz befinden sich regional aktive Medienbetriebe und Druckhäuser. Typisch sind auch kleinere Betriebe, die Kfz-Dienstleistungen anbieten.
Neben Dresdens bekanntem Panometer befindet sich in Seidnitz die Spielstätte der Dresden Titans in der Margon Arena.

# Sonstiges
Energiekennwert: 107,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Wir möchen darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des erzielten Kaufpreises zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer an Immoblienvermittlung Kornelia Klügel zu zahlen ist.

Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Sollte Ihnen unser Angebot durch Dritte unterbreitet worden sein, so bitten wir Sie um Benachrichtigung. Bitte führen Sie alle Verhandlungen ausschließlich über uns. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Für weitere Informationen steht Ihnen Immobilienvermittlung Kornelia Klügel unter 0172/3626319 zur Verfügung.
Haftungsausschluss: Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,1 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.02.2019
Gültig bis: 18.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: O 55631046