3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
Altenberger Str., 01277 Dresden - Striesen-Süd

**Lagebeschreibung**

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Ortsteil Seidnitz in der Nachbarschaft zu den Stadtteilen Striesen und Blasewitz. In der Nähe zum größten Park der Stadt, dem Großen Garten gelegen, bieten sich viele Möglichkeiten zur Entspannung, aber auch zur sportlichen Betätigung. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen direkt vor Ort zur Verfügung. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung in Richtung Innenstadt. Entlang der Elbe in südlicher Richtung zieht sich ein Gürtel hervorragender Wohnanlagen. Sie alle sind geprägt von Flussnähe und lockerer Bebauung mit viel Grün und Baumbestand. Darin eingebettet, entfaltet das Garten-Ensemble Seidnitz seinen speziellen Reiz.

Der künftige Eigentümer profitiert von der verkehrsgünstigen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur.

**Objektbeschreibung**

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der prägenden denkmalgeschützten Wohnanlage Seidnitzer Gärten in guter und komfortabler Stadtlage, direkt zwischen Blauem Wunder und Schloss Pillnitz.

Der zehnte Teil des Wohnensembles aus den Dreißigerjahren wurde Ende 2013 aufwendig saniert. Die farbenfrohen Kacheln an den Hauseingängen und Buntverglasungen in den Treppenhäusern wurden mit Liebe und in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt restauriert.

Die Dreiraum-Maisonette-Wohnung verfügt über einen großzügigen und modernen Grundriss und schafft Funktionalität in Verbindung mit behaglicher Wohnatmosphäre. Die ca. 85 m² große Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und lässt keine Wünsche offen. Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern sorgen für geschmackvolle Leichtigkeit. Auf der unteren Etage befindet sich die halboffene Küche, der Flur und das Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie auf den hofseitig ausgerichteten Balkon, welcher zu entspannten Stunden mit Freunden einlädt. Ebenfalls auf dieser Etage gibt es ein zusätzliches Gäste-WC. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich dieser schönen Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das hier befindliche Familienbad ist mit liebevoll ausgesuchten Armaturen, Wanne, Waschmaschinenanschluss und Dusche ausgestattet und bietet den nötigen Komfort und eine ästhetische Ausstattung. Das Bad und die Küche sind mit Fliesen versehen, die übrigen Räume mit hochwertigen Massivholzparkett ausgelegt. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für ausreichende Abstellmöglichkeiten für Fahrräder ist ebenfalls gesorgt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Seine besondere Qualität erhält das Wohnquartier Garten-Ensemble Seidnitz, welches vom Altenberger Platz, der Enderstraße, Hepkestraße und der Altenberger Straße begrenzt wird, durch die großzügige Grünanlage im Innenhof. Prägend ist hier eine Kleingartensiedlung mit vielfältigen Wegebeziehungen und Sitzmöglichkeiten.

Aus Gründen der Diskretion unseren Mietern und Eigentümern gegenüber verzichten wir auf Innenfotos. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

**Haftung**

Die Immobilie wird im Auftrag des Eigentümers verkauft. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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