4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €949.500
65462 Hessen - Ginsheim-Gustavsburg

# Objektbeschreibung
Wer Luxus leben möchte, der wünscht sich viel Platz, geräumige Zimmer und ein Extra an Komfort. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann aufgepasst:

Im Dachgeschoss - welches als Staffelgeschoss erbaut wird und somit nur über gerade Wände verfügt - erwartet Sie diese riesige Penthouse-Wohnung mit 160 m² Wohnfläche und Dachterrasse.

Der praktische Aufzug fährt Sie hinauf in die Diele Ihrer neuen Wohnung. Dort angekommen, entledigen Sie sich Ihrer Schuhe und der Jacke und begrüßen Ihre Lieben. Die Diele führt direkt in das sich offen anschließende Wohn- und Esszimmer. Eingerichtet mit Ihrem einladenden Esstisch und der gemütlichen Sofalandschaft verwandeln Sie diese 38 m² in Ihren neuen Familienmittelpunkt, in dem Sie die gemeinsame Zeit genießen können, egal ob beim Essen, Spielen oder gemeinschaftlichen Fernsehen. Ein Highlight ist die große Dachterrasse, die Ihren Wohnbereich im Sommer um weitere 20 m² vergrößert. Freuen Sie sich auf den ausgedehnten Sonntagsbrunch mit der Familie unter freiem Himmel!

Die Küche schließt sich offen an den Wohnbereich an. Diese 12 m² richten Sie mit modernen Einbauschränken und -geräten ein und verwandeln sie damit in Ihr persönliches Kochstudio, in dem Sie mit Freude neue Rezepte ausprobieren.

Neben der Küche liegt eines von zwei Kinderzimmern. Komfortable 14 m² schenken Ihrem Nachwuchs ein eigenes Reich zur freien Entfaltung.

Sie arbeiten von zu Hause aus? Dann wird Sie das funktionale Büro neben dem Wohnzimmer begeistern, aus dem Sie sich mit Schreibtisch, Bücherregal und Co. einen Arbeitsbereich zaubern. Ziehen Sie künftig einfach die Tür hinter sich zu, um sich konzentriert Ihrem Tagewerk zu widmen!

Folgen Sie der Diele zur anderen Seite der Wohnung, werden Sie - vorbei an dem praktischen Abstellraum - zu Ihrem Schlafzimmer geführt. Komfortable 23 m² bieten Ihnen hier eine Rückzugsmöglichkeit und Ruhe. Dank der praktischen Ankleide, die Sie über das Schlafzimmer erreichen, benötigen Sie keinen sperrigen Kleiderschrank und können damit die komplette Größe des Raumes genießen. Das "Tüpfelchen auf dem i" ist der Zugang zur Dachterrasse, so dass Sie gleich nach dem Aufstehen die Aussicht und die frische Luft genießen können.

Das zweite Kinderzimmer nebenan begeistert mit 17 m² Wohnfläche - der ideale Abenteuerspielplatz für Ihren Sprössling! Sollten Sie ohne Kinder einziehen, eignen sich die beiden Räume selbstverständlich auch als Gästezimmer oder Hobbyraum.

Für Entspannung am Morgen sorgen die beiden Bäder. Das kleinere ist mit einer Dusche, das größere mit einer Badewanne ausgestattet. So werden alle Familienmitglieder morgens rechtzeitig fertig. Und abends können Sie ungestört ein ausgedehntes Schaumbad genießen.

Lagermöglichkeiten für dies und das bieten Ihnen die beiden Abstellräume im Untergeschoss des Hauses, und zwei PKW-Stellplätze im Freien runden Ihr Luxuszuhause gelungen ab.

Wenn Sie schon immer davon geträumt haben, mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnung zu fahren, dann ist dies Ihre Gelegenheit!

# Ausstattung
inkl. 2 PKW-Stellplätzen im Freien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die idyllische Lage am Altrhein sowie die malerischen Rheinauen haben Ginsheim zu einem gerne besuchten Naherholungsort gemacht. Besonders sehenswert ist die evangelische Kirche, die 1746 als barocker Saalbau mit dreiseitigem Schluß entstand. Das Altrheinfest - am Wochenende nach Fronleichnam von den Ortsvereinen gestaltet - lockt viele Besucher auch von außerhalb an.

Das leistungsfähige Ortsgewerbe versorgt die Bevölkerung mit Gütern und Dienstleistungen des täglichen und mittelfristigen Bedarfs. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Grundschule und Gesamtschule sowie Kindergärten, Einkaufsmärkte, lokale Fachgeschäfte und ein vielfältiges gastromisches Angebot.

Für ein reges Kulturleben sorgen die Ortsvereine und die bürgernahe Verwaltung (u.a. kommunales Kino, Volkshochschule, Musikschule).

Verkehrsgünstig gelegen, mit direkter Nähe zu Mainz, ist Ginsheim ein echter Geheimtipp!

# Sonstiges
Der Bezug dieser Wohnung kann aller Voraussicht nach im August 2024 erfolgen.

Anbieter-Objekt-ID: 16-55-P