5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.390.000
10711 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem herrschaftlichen Altbau aus dem Jahr 1900.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn-/und Essbereich, drei Schlafzimmer, einen Wellnessbereich, drei Badezimmer, einen Arbeitsraum, einen Ankleidebereich und einer Aufdachterrasse mit einem atemberaubenden Rundumblick. Der großzügige Wohn-/ und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und sorgt durch seine überdurchschnittliche Deckenhöhe für ein besonderes Ambiente, zudem lädt der holzbefeuerte Kamin für ein gemütliches Beisammensein auch an kalten Wintertagen ein.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die eine helle und offene Wohnatmosphäre lieben und schätzen. Über die Freitreppe im Wohnbereich gelangen Sie auf die 80m² große private Aufdachterrasse. Sie bietet einen spektakulären 360° Blick über die Dächer von Berlin und ist der ideale Ort, um unter dem freien Himmel zu entspannen.
Die Wellnessoase ist mit einer separaten Dusche und einer Sauna ausgestattet, welche mit nordamerikanischen Hemlockholz verbaut wurde.
Angrenzend an den Wellnessbereich befindet sich ein sehr großzügiges Zimmer, das sowohl als Wohn- als auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Des Weiteren bieten die elektrischen Außenrollos effektiven Sonnenschutz.

# Ausstattung
• 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Offene Küche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum
• Weitere Küche im Wohn-/Schlafzimmer
• 1 Vollbadezimmer mit großzügiger Badewanne
• 2 Duschbäder
• Wellnessbereich mit einer Sauna von der Firma KLAFS und Dusche
• Ankleidebereich mit Einbauschränken
• Parkettfußboden
• Fußbodenheizung im gefliesten Wohnbereich
• Holzbefeuerter Kamin
• Deckenhöhe bis zu ca. 3,20 Meter
• Elektrische Außenjalousie im Abschnitt des Gartenhauses
• Loggia mit Ost-Ausrichtung
• 80m² große Aufdachterrasse mit einem 360° Blick
• Personenaufzug
• Großzügiger Kellerbereich

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 8.851,85 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Die Markgraf-Albrecht-Straße ist eine ruhige Nebenstraße des Kurfürstendamms und nur wenige Meter vom Lehniner Platz, der Schaubühne und zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche entfernt. Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.
Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.
Durch die optimale Verkehrsanbindung an U-Bahn, S-Bahn Charlottenburg, Ringbahn, Bus, sowie die Stadtautobahn ist jedes Ziel leicht zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-07-12
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER27162