1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €143.000
# Objektbeschreibung
Die Pflegewohnung befindet sich im Seniorenzentrum Fränkische Schweiz, das von der Diakonie gemietet und betrieben wird. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 33 Seniorenwohnungen und 24 Pflegeappartements sowie gewerblichen Räumen.
Das Pflegeappartment ist zentral von der Diakonie angemietet und daher haben Sie eine gesicherte Miete. Der Mietvertrag läuft hier noch ca. 16 Jahre und die Kaltmiete beträgt aktuell ca. 400 € pro Monat. Die Miete ist durch eine Indexierung mit dem Bundesindex gekoppelt, das bedeutet, dass sich die Miete automatisch mit dem Index erhöhen kann.
Bei Eigenbedarf haben Sie, sowie der Lebenspartner und Verwandte ersten Grades, die Möglichkeit kurzfristig einen Pflegeplatz zu bekommen, jedoch ohne Anspruch auf die eigene Pflegeeinheit. Hier werden Sie dann bevorzugt und erhalten dann innerhalb von 6 Monaten die nächste freie Pflegeeinheit.
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.
# Ausstattung
Wohnfläche Pflegewohnung: 25,76 m²
Gemeinschaftsfläche: 19,29 m²
Kaltmiete: € 400,00
Mietvertrag mit der Diakonie Beginn: 01.05.2019
Mietvertrag Ende: 31.04.2039 (mit Verlängerungsoption von 5 Jahren)
monatliches Hausgeld: € 216,00
Rücklagen per 31.12.2021: € 10.351,69
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 19,29 m²
# Lagebeschreibung
Eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Mischwäldern liegt die 1000-jährige Stadt im unteren Wiesenttal. Die historische Altstadt wird durch die Marienkapelle, Marktplatz, sehenswerten Fachwerkhäusern, das Wasserschöpfrad und zwei Scheunenviertel geprägt. Geschäfte, Cafes und Gaststätten laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Ebermannstadt überzeugt durch seine ausgeprägte Infrastruktur. Das Besuchen von Kindergarten, Grundschulen und weiterbildenden Schulen ist hier möglich. Zudem sind Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. Das Naherholungsgebiet „Fränkische Schweiz“ sowie die guten Verkehrsanbindungen nach Forchheim und in den Großraum Erlangen und Nürnberg sind von Vorteil.
Weitere Informationen über die Stadt Ebermannstadt und seiner Geschichte, Freizeitangebot, Kultur, Gesundheit und Soziales sowie Verkehrsanbindung finden Sie im Internet unter: www.ebermannstadt.de . Schauen Sie rein, es lohnt sich!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.09.2018
Gültig bis: 2028-09-09
Heizung 2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/010288
