5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
44795 Bochum - Bochum-Südwest

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Bochum Weitmar und überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten und attraktive Annehmlichkeiten.
Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die nach großzügigem Wohnraum suchen.

Die 5,5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit ca. 38m². Zusätzlich stehen vier weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können.

Die Wohnung verfügt über ein Hauptbadezimmer mit zwei Waschbecken und und ein Gästebadezimmer.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Ein Keller gehört zur Wohnung.
Zudem steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnanlage bietet außerdem ein großzügiges und warmes Schwimmbad, welches für die kalten Tage gedacht ist und für sportliche Betätigung.
Dazu steht Ihnen eine gepflegte Sauna zur Verfügung.

Der Eigentümer hat den Kaufpreis bewusst sehr niedrig angesetzt, da nach dem Erstbezug die Bäder mal neu gemacht werden sollten, er nicht weiter verhandeln möchte und an einem schnellen Verkauf interessiert ist.

Eine Wärmedämmung nach aktuellem Standard fehlt bisher, es sind aber Rücklagen vorhanden. Die Bausubstanz ist grundsolide. Die Nebenkosten enthalten die Instandhaltungspauschale und sind ansonsten den bestens gewarteten Annehmlichkeiten wie Schwimmbad und Sauna geschuldet.

Das Objekt mit seinen Annehmlichkeiten ist für den anspruchsvollen Selbstnutzer zugeschnitten.
Die Hausgemeinschaft ist in dem Objekt ausgezeichnet.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Baujahr 1970
- 3. OG
- 5,5 - Zimmer Wohnung
- Wohnzimmer ca. 38 m²
- ca. 130 qm
- zwei Badezimmer
- zwei Balkone
- großzügiges Wohnzimmer
- Heizung 1992
- Elektrik 1992
- Wasserleitungen 1972
- Fenster 2 - Fachverglasung 1972, 1989 im Kinderzimmer, 2004 im Wohnzimmer
- Dach 1972
- 1 Kellerabteil
- gemeinschaftliche Waschküche
- Kinderspielplatz
- eigene Garage
- Schwimmbad
- Sauna

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Während die Markstraße mit Geschäften zu Fuß gut erreichbar ist, haben Sie mit der unmittelbar am Objekt gelegenen Bushaltestelle die Möglichkeit direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof zu gelangen.

Des Weiteren befindet sich das Objekt an der Ecke zur Prinz-Regent-Straße.
Zwei Kindergärten sind fußläufig schnell erreichbar.
Durch seine gute Verkehrsanbindung zur A448, welches mit dem Auto in 2min. erreichbar ist,
ermöglicht Ihnen dies einen hervorragenden Anschluss an das umliegende Autobahnnetz.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Anbieter-Objekt-ID: MM-004694