Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende, hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 erbaut. Die Immobilie befindet sich in herrlicher Lage direkt am Regen in Reichenbach.
Die nächsten Städte Roding und Nittenau sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.
Auch die Anbindung an die Stadt Regensburg ist über die B16 sehr gut.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Koch- und Essbereich. Auch von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Regen. Ergänzend zur Küche befindet sich nebenan die Speis. Des Weiteren finden sie im Erdgeschoss ein WC, sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum.
In drei Schlafräume bzw. Kinderzimmer gliedert sich das Dachgeschoss auf. Von zwei der Zimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit einem traumhaften Blick über den Regen. Ebenfalls vorhanden ist ein Abstellraum sowie das Bad. Beim Bad kann der neue Eigentümer noch nach seinen Vorstellungen den Innenausbau gestalten, die Installation ist bereits vorhanden.
Beheizt wird das Objekt durch eine Kombination aus Holz und Flüssiggas. Bisher wurde das Objekt größtenteils mit Holz beheizt. Im Wohn- und Essbereich erhalten Sie zusätzlich durch den Kachelofen eine wohlige Wärme.
Im Keller finden Sie neben der Holzheizung und dem Holzlager weitere Räume, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen. Ebenfalls auf dieser Etage ist auch noch eine Dusche, sowie ein WC vorhanden. Die Toiletten, sowie die Armaturen im Garten werden, durch den Brunnen versorgt (Drucktauchpumpe).
Abgerundet wird das Ganze durch die vorhandene Doppelgarage, wo auch sogar obenauf noch Stauraum zur Verfügung steht oder eventuell auch als Werkstatt genutzt werden kann.
Kaufpreis pro m²: 3.307,23 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 854 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 140.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.06.2023
Gültig bis: 07.06.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 0-797
