3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €263.400
Pfalzburger Straße 33, 10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
__Das Gebäude__

Die rosa gestrichene Fassade der Hausnummer 33 ist so unkonventionell wie ansprechend und schenkt dem gutbürgerlichen Teil Wilmersdorfs erfrischende Akzente. Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen untermalen die äußere Anziehungskraft des Blütezeit-Gebäudes und sind über den Innenhof mit neugestalteten Grünflächen und die altbautypischen Treppenhäuser zu erreichen. Während Parkett, Stuckverzierungen und Holzkastendoppelfenster keinen Zweifel am Charme altdeutscher Baukunst lassen, führen die Balkone zurück an die frische Luft. Der perfekte Nährboden für aufkeimende Gestaltungsideen, befinden sich die Wohnungen doch teils im bezugsfertigen, teils im noch ausbaufähigen Zustand.

__Die Wohnung__

Dieses vermietete Refugium prädestiniert sich für Paare oder kleine Familien, die sich im schönen Wilmersdorf zu Hause fühlen wollen. Neben charmanten Altbaudetails wie Stuckverzierungen und Holzkastendoppelfenstern begeistert die etwa 53 Quadratmeter umfassende 3-Zimmer-Wohnung durch einen optimalen Grundriss. Die drei großen, als Schlaf-, Wohn-, Kinderzimmer oder Büro nutzbaren Räume und die helle Küche komplettieren diesen weitläufigen Altbautraum.

__Die Lage__

Herzlich Willkommen in Wilmersdorf. Herzlich Willkommen im Güntzelkiez. Kleine charmante Geschäfte treffen hier auf einladende Restaurants mit internationaler Karte, wunderschöne Altbaufassaden auf zahlreiche Grünflächen, Künstler und junge Berufstätige auf kleine und große Familien. Und mitten drin: Die Pfalzburger Straße 33, die nur auf Ihren Einzug wartet, damit Sie die Vorzüge des unaufgeregten Kiezlebens voll und ganz auskosten können. Erkunden Sie die Galerien, Cafés, gepflegten Straßen – und profitieren Sie von der Nähe zum berühmten Ku’damm, der mit namhaften Modemarken lockt, während der ebenfalls schnell zu erreichende Volkspark Wilmersdorf zum Durchatmen einlädt.

# Ausstattung
Charmante Altbaudetails (Stuck, Holzkastendoppelfenster)

Beliebte Kiez-Lage mit hervorragender Infrastruktur

Verkauf im vermieteten Ist-Zustand

Kündigung auf Eigenbedarf erst 10 Jahre nach Erwerb der Immobilie möglich

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Wilmersdorf. Herzlich Willkommen im Güntzelkiez. Kleine charmante Geschäfte treffen hier auf einladende Restaurants mit internationaler Karte, wunderschöne Altbaufassaden auf zahlreiche Grünflächen, Künstler und junge Berufstätige auf kleine und große Familien. Und mitten drin: Die Pfalzburger Straße 33, die nur auf Ihren Einzug wartet, damit Sie die Vorzüge des unaufgeregten Kiezlebens voll und ganz auskosten können. Erkunden Sie die Galerien, Cafés, gepflegten Straßen – und profitieren Sie von der Nähe zum berühmten Ku’damm, der mit namhaften Modemarken lockt, während der ebenfalls schnell zu erreichende Volkspark Wilmersdorf zum Durchatmen einlädt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.9 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: db853360-5fca-4755-afd7-416d58c0dc76