2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
Roscherstraße 12, 10629 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus Roscherstraße 12 liegt - weniger als 200 m vom Kurfürstendamm entfernt - in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Der fünfgeschossige Altbau wurde im Jahre 1909 im Gründerstil erbaut und im Jahr 1996 umfassend modernisiert. Er beherbergt 28 Wohneinheiten.

# Ausstattung
Die zum Kauf stehende vermietete Zweizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Seitenflügels. Auf einer Wohnfläche von ca. 65,72 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Duschbad und ein Flur. Zudem verfügt die Wohnung über einen nach Osten ausgerichteten Balkon.

In der Küche befindet sich blauer Linoleumboden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und hellen Fliesen versehen. Im Flur und in den Zimmern ist Parkettboden verlegt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.

Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein seit dem 01.01.2004 bestehendes Vertragsverhältnis. Die aktuelle Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 588,87 sowie einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 107,00 und eine Heizkostenvorauszahlung in Höhe von € 54,00, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von € 749,87 ergibt.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Sowohl der Kurfürstendamm als auch das zweite Charlottenburger Zentrum, die Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das gesamte attraktive Angebot der City-West, rund um den Kurfürstendamm, ist leicht erreichbar.

Neben einer Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen sind auch einige kulturelle Brennpunkte Berlins in diesem Bereich konzentriert. Zu nennen sind hier insbesondere die Schaubühne am Lehniner Platz, die Deutsche Oper sowie das Schillertheater an der Bismarckstraße. Über die Verlängerung der Neuen Kantstraße gelangt man zügig zu dem international bekannten Funkturm. Ebenso sind die Stadtautobahn und die AVUS schnell zu erreichen.

Durch die zentrale Lage des Hauses sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Station "Adenauerplatz", die S-Bahn-Station "Charlottenburg" sowie diverse Bushaltestellen.

Trotz der zentralen innerstädtischen Situation ist der Wohnstandort Roscherstraße auch im Hinblick auf den Erholungsaspekt gut versorgt. In ca. 1 km Entfernung befinden sich der Halensee und der bekanntere Lietzensee mit Liegewiesen nebst Parkanlagen und Spaziermöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 103.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.08.2018
Gültig bis: 02.08.2028
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Ro12/SE 14_2.4