2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.000
34127 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051917

Verkauft wird hier eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Die vorteilhaft geschnittenen Räume verteilen sich auf ca. 71 m² Wohnfläche und eignen sich damit ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Aktuell ist das Objekt vermietet und erwirtschaftet jährlich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 2.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 65 €, die nicht umlagefähigen kosten liegen nur bei ca. 15€ monatlich.

Die gemütliche Wohnung überzeugt mit einer Wohnküche. Ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad mit Wanne sorgen für ideale Wohn- oder Vermietungsbedingungen.

# Ausstattung
+ Aktuell vermietet- JNKM: ca. 2.400 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 65 €
+ Einbauküche
+ Duschbad
+ Gut angebundene Lage
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.041,66 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.975,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Der Kasseler Stadtteil Rothenditmold grenzt unmittelbar an den Stadtteil Mitte an, weshalb Ihre Mieter von einer sehr zentralen Wohnlage profitieren. Die belebte Innenstadt sowie der Kasseler Hauptbahnhof können schnell mit dem Pkw und in nur rund 20 Minuten mit dem Fahrrad angefahren werden.

Für eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs stehen im Umkreis von ca. 15 Gehminuten Supermärkte, Gastronomieangebote, Apotheken, eine Drogerie sowie diverse Dienstleister zur Verfügung. Studierende freuen sich zudem über eine schnelle Erreichbarkeit der Uni Kassel.

Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft eine ca. 2,5 km entfernte Hauptbahnhof, während die schnell erreichbare B251 an diverse weitere Bundesstraßen sowie an die A49 anbindet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8a1d85b845