3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
60439 Frankfurt am Main - Heddernheim

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Niederursel und ist ein wahres Juwel. Durch die vollständige Renovierung und Sanierung des Gebäudes im Jahr 2000, bietet sie heute eine doppelte Wärmeisolierung von Dach und Fassade, die für eine energieeffiziente und sorgenfreie Wohnsituation sorgt.

Der Grundriss der Wohnung ist äußerst durchdacht und die Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima. Das sonnige Wohnzimmer und das kleine Schlafzimmer auf der Südseite bieten natürliche Wärme. Alle Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Der Balkon ist ein ruhiger Rückzugsort für Entspannung im Freien, wo Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder mit Freunden und Familie zum Abendessen einladen können.

Das Badezimmer wurde komplett saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eine zeitlos moderne Einbauküche ist ebenfalls im Angebot enthalten und rundet das Angebot perfekt ab.
Der großzügige 12 m² Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld von €230 enthält alle umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage.

Für Investoren:
Diese Wohnung bietet eine potenzielle Kaltmiete von €1.100 pro Monat, während die monatlichen Umlagen bei €70-100 liegen (bei zwei Personen inklusive Kaltwasser).
Eine monatliche Rücklage von €80 ist bereits einkalkuliert und die Internetgeschwindigkeit beträgt 1000 Mbit.
Tiefgaragenplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und können separat angemietet werden.

Diese im ersten Stock gelegene Etagenwohnung ist ein wahrhaftiges Juwel, das jeden Besucher in seinen Bann zieht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Daten zum EnEV:
Energieklasse: F, 176,2 kWh/qm2 pa
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Anlagetechnik: 1965

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 09.2023

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Nordweststadt Niederursel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden von Frankfurt. Der Stadtteil ist geprägt von einer perfekten Kombination aus urbanem Leben und Naturerlebnis, was insbesondere durch zahlreiche Parks, Grünflächen und Wälder wie den Niddapark oder den Schönberger Hang unterstrichen wird.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Riedberg-Campus sowie das Max-Planck-Institut für Biophysik und das Fraunhofer-Institut für System- und Innovationsforschung, was den Stadtteil zu einem attraktiven Standort für Wissenschaftler und Akademiker macht.

Darüber hinaus bietet die Nordweststadt Niederursel eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie dem Nordwestzentrum und dem Frankfurter Berg. Auch die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zusammenfassend ist die Nordweststadt für jeden geeignet, der in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts wohnen möchte und dennoch ein ruhiges und grünes Umfeld schätzt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 176 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 5925729