3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
60439 Frankfurt am Main - Heddernheim

# Objektbeschreibung
Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung ist ein wahres Meisterwerk des modernen Wohnens. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos die wunderschöne Terrasse aus echtem Bankirai Holz, die perfekt zum Entspannen und Genießen sonniger Tage einlädt. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 vollständig renoviert und Saniert und verfügt über eine doppelte Wärmeisolierung von Dach und Fassade, die eine energieeffiziente und sorgenfreie Wohnsituation garantiert.

Das Interieur der Wohnung ist gleichermaßen beeindruckend. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während das sonnige Wohnzimmer und das kleine Schlafzimmer auf der Südseite natürliche Wärme bieten. Die Küche und der Flur sind mit hochwertigen Fliesen saniert worden und die Fensterbänke wurden ebenfalls renoviert. Das Wohnzimmer und die Terrasse sind mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet, die sich bequem per Fernbedienung steuern lassen.

Ein weiteres Highlight ist der private Garten mit Sondernutzungsrecht von ca. 30 m², der der Wohnung eine zusätzliche Entspannungsmöglichkeit bietet. Zudem gibt es zwei geräumige Abstellkammern, die als begehbarer Kleiderschrank oder als sonstige Nutzräume verwendet werden können.

Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien komplett saniert, inklusive maßangefertigter Schränke vom Schreiner im Jahr 2016 und edlen italienischen Fliesen. Eine exquisite ALNO Einbauküche und eine Hängedecke mit hochwertigen LED-Stripes im Wohnzimmer runden das Interieur perfekt ab.
Der großzügige 14,2 m² Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld von €230 enthält alle umlagefähigen und nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage.

Für Investoren:
Diese Wohnung bietet eine potenzielle Kaltmiete von €1.450 pro Monat, während die monatlichen Umlagen bei €70-100 liegen (bei zwei Personen inklusive Kaltwasser).
Eine monatliche Rücklage von €80 ist bereits einkalkuliert und die Internetgeschwindigkeit beträgt 1000 Mbit.
Tiefgaragen sind in unmittelbarer Nähe zur weiteren Anmietung vorhanden.

Diese im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist ein wahrhaftiges Juwel, das jeden Besucher in seinen Bann zieht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin noch heute!

Daten zum EnEV:
Energieklasse: F, 176,2 kWh/qm2 pa
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Anlagetechnik: 1965

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Nordweststadt Niederursel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden von Frankfurt. Der Stadtteil ist geprägt von einer perfekten Kombination aus urbanem Leben und Naturerlebnis, was insbesondere durch zahlreiche Parks, Grünflächen und Wälder wie den Niddapark oder den Schönberger Hang unterstrichen wird.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Riedberg-Campus sowie das Max-Planck-Institut für Biophysik und das Fraunhofer-Institut für System- und Innovationsforschung, was den Stadtteil zu einem attraktiven Standort für Wissenschaftler und Akademiker macht.

Darüber hinaus bietet die Nordweststadt Niederursel eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie dem Nordwestzentrum und dem Frankfurter Berg. Auch die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zusammenfassend ist die Nordweststadt für jeden geeignet, der in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts wohnen möchte und dennoch ein ruhiges und grünes Umfeld schätzt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 176 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5925730