3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.580.000
14052 Berlin - Westend

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives Penthouse im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1927 erbauten, im Jahr 2017 hochwertig sanierten Altbaus in Berlin. Die Immobilie umfasst 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, auf einer Wohnfläche von 138,4 m². Das Penthouse besticht durch seine luxuriöse Ausstattung und den neuwertigen Zustand.

Beim Betreten des Gebäudes beeindruckt der stilvolle Marmorhauseingang, und die Hausflure sowie Gemeinschaftsflächen sind in ausgezeichnetem Zustand. Der Glasaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung, die sich im komplett neu gebauten Dachgeschoss befindet. Von der riesigen umlaufenden Terrasse aus bietet sich ein beeindruckender Fernblick.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Über den länglich geschnittenen Flur gelangt man linkerhand in das innenliegende Masterbad, das eine Badewanne, eine bodengleiche Glas-Dusche und einen Handtuchheizkörper bietet. Geradeaus befinden sich die 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur umlaufenden Balkon-Terrasse. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche, das ebenfalls Zugang zur Balkon-Terrasse und zur atemberaubenden 2. Dachterrasse mit Rundumblick über Charlottenburg und den grünen Fürstenplatz bietet.

Die moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Marken-Elektrogeräten (AEG) steht zur Nutzung bereit. Das Gäste-Bad, das an das Wohnzimmer angrenzt, verfügt über eine Glasdusche und einen Waschmaschinenanschluss. Insgesamt bietet die Wohnung eine überdurchschnittliche Ausstattung und eine großzügige Terrassenfläche.

Zur weiteren Ausstattung des Objektes gehören neue Fenster, neues Eichenparkett, eine Zentralheizung mit Gas, eine Videogegensprechanlage sowie ein Keller und ein Stellplatz auf dem Gelände. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 387,88 € inkl. Instandhaltungsrücklage.

Zusammenfassend handelt es sich um eine absolute Traumwohnung mit exklusiver Ausstattung, umlaufender Balkon-Terrasse und einer beeindruckenden Dachterrasse als Highlight. Das Penthouse bietet ein einzigartiges Wohngefühl und ist in einem neuwertigen Zustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31,40 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Die Penthouse-Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage am Fürstenplatz in Berlin. Der Fürstenplatz zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus.

Das Viertel Charlottenburg, in dem sich der Fürstenplatz befindet, ist für seine historische Architektur, seine grünen Alleen und sein kulturelles Angebot bekannt. Hier verbinden sich Geschichte und Moderne zu einem einzigartigen Wohnambiente.

In unmittelbarer Umgebung finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Die beliebte Shoppingmeile Kurfürstendamm ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Einkaufstouren ein. Auch der nahegelegene Lietzenseepark bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In der Umgebung befinden sich mehrere U-Bahn- und Busstationen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung an das Fernstraßennetz erleichtert.

Der Fürstenplatz und seine Umgebung bieten somit eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil, historischem Charme und Naherholungsmöglichkeiten. Wohnen am Fürstenplatz bedeutet, von den Vorzügen einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins zu profitieren.

# Sonstiges
Die Wohnung ist noch bis zum 01.08.2023 vermietet, kann aber anschließend gerne selbst genutzt werden oder neu vermietet werden.

Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionsfrei exklusiv über uns direkt angeboten.

Alle Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist möglich und gewünscht. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten.

Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 56,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.11.2017
Gültig bis: 08.11.2027
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1311034