3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
65205 Wiesbaden - Erbenheim

# Objektbeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN!

Hier erwartet Sie eine gemütliche, kompakt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Grundriss.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses (Baujahr um 1974), gelegen in einem Wohngebiet von Wiesbaden-Nordenstadt. Die Verkehrsanbindung (auch ÖPNV) sowie die Infrastruktur sind hervorragend. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen sind fußläufig gut erreichbar.

Der vorteilhafte Schnitt der Wohnung bietet Wohnraum auf einer Gesamtwohnfläche von rd. 72 m². Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Kleiner Flur, Abstellkammer (ehemals Gäste-WC), großzügiger Wohn- und Essbereich (rd. 29 m²) mit Zugang zum Balkon (Loggia), Küche (rd. 6 m²), Tageslichtbad mit Wanne (ca. 4 m²), Schlafzimmer (ca. 14 m²), Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 10 m²).

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Zur wesentlichen Ausstattung zählen ein überdachter Balkon (Loggia), eine Einbauküche, ein Wannenbad, eine Abstellkammer oder Gäste-WC sowie ein Keller.

Weiterhin steht der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Selbst einziehen oder doch lieber Vermieten? Diese Entscheidung bleibt bei Ihnen. Wir bieten Ihnen mit dieser Immobilie die notwendige Flexibilität. Denn die Wohnung ist bereits freigestellt und eignet sich daher für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

NEUGIERIG? Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter infostadtblick-immobilien.de

Hinweis zum Energieausweis: Der Gebäude-Energieausweis wurde bereits beim Verwalter angefordert und wird nach Erhalt bereitgestellt.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Balkon (Loggia)
- Böden: Laminat und Fliesen
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Praktische Abstellkammer (ehemals Gäste-WC)
- Sparater Keller
- Gas-Zentralheizung
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
WILLKOMMEN IN NORDENSTADT! HIER PROFITIEREN SIE VON DER PERFEKTEN INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG!

Das Wohnumfeld (Nähe Hessenring) in Wiesbaden-Nordenstadt, wird überwiegend durch Ein- bis Zweifamilienhäuser sowie größere Mehrfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor Ort und im nahen Umfeld.

Nordenstadt ist mit knapp 8.000 Einwohnern Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die vier Wiesbadener Ortsbezirke Igstadt, Erbenheim, Breckenheim und Delkenheim, sowie Wallau (Stadt Hofheim am Taunus) grenzen an Nordenstadt.

Nordenstadt zeichnet sich durch ausgedehnte Gewerbegebiete aus, die über die Bundesautobahn 66 zu erreichen sind.

Drei Kindergärten und eine Grundschule ergeben das Bildungsangebot in Nordenstadt.

Die Buslinie 15 hält an allen Haltestellen in Nordenstadt und bildet – über Erbenheim – eine Verbindung mit dem Stadtzentrum. Auch die Linien AST35/36, 37, 43, 46, 48, 262, X26, halten in Nordenstadt. Es gibt auch eine Nachtbuslinie (Nightliner), die Linie N2, welche die Nacht über im 90-Minuten-Takt ähnlich der Linie 15 verkehrt.

WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung.

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.

Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.

Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.

Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.

Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.

Wiesbaden ist unter anderem berühmt für seine vielen kochsalzhaltigen Thermalquellen, die für vielfältige Kuren genutzt werden.

# Sonstiges
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

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Anbieter-Objekt-ID: 1635