3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
12045 Berlin - Neukölln

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 92 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in beliebter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und kleine Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im vierten Obergeschoss. Die ehemals zwei Wohnungen wurden zu einer Wohneinheit zusammengelegt, wodurch diese durch zwei Eingänge betretbar ist.
Eine Loggia lädt zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Die Böden der Räume sind mit attraktiven Echtholzdielen, mit langlebigen Fliesen oder mit hochwertigem Laminat ausgestattet.

Aus Mieterschutzgründen präsentieren wir im Exposé keine Innenaufnahmen. Wir begeistern Sie bei einer Besichtigung von Ihrem neuen Wohntraum.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1930 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit November 2015 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 630,00 Euro vermietet.
Zu Januar 2024 wird die Immobilie bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.163,04 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Neukölln, im Süden von Berlin. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist ein Teil einer lebhaften Wohngegend, die durch Mehrfamilienhäuser und kleine Geschäfte geprägt ist. Die Nachbarschaft ist äußerst lebendig und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Trotzdem kommt hier auch die Ruhe nicht zu kurz. Der Ausblick aus einem Großteil der Fenster fällt auf einen idyllisch grünen Krankenhauspark.

Die Infrastruktur in der Gegend ist hervorragend. Sowohl Schulen als auch Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe. Die nächste U-Bahn-Station "U Hermannplatz" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in verschiedene Stadtteile Berlins.

Neben der großartigen Infrastruktur bietet die Gegend auch einige Parks und Grünflächen, darunter den nahegelegenen "Volkspark Hasenheide". Der Park lädt zum Entspannen, Joggen oder Picknicken ein und bietet einen willkommenen Rückzugsort von der Hektik der Stadt.

Alles in allem ist diese Gegend eine perfekte Wahl für alle, die das urbane Leben schätzen und eine lebhafte, verkehrsgünstige Lage suchen. Insbesondere junge Menschen werden diese Gegend lieben, da sie eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet. Die angebotene Immobilie ist eine großartige Investitionsmöglichkeit für jeden, der nach einem urbanen Lebensstil sucht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sonnenallee/Pannierstr. (Berlin) (circa 200 Meter)
U-Bahn | U Hermannplatz (circa 600 Meter)
Bahnhof | Hermannstraße (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.03.2019
Gültig bis: 2029-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Y0SX9HJX