3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
Geschwister-Scholl-Str. 14, 71034 Baden-Württemberg - Böblingen

# Objektbeschreibung
Beliebte 3 Zimmer Stadtwohnung im 1. OG + PKW Außen Stellplatz inklusive, in Böblingen-Wiesengrund.

Die Wohnlage in diesem 16 Familien-Haus, mit zeitgemäßer Fernwärme, ist sehr ruhig und an verkehrsfreier Endlage einer Sackgasse, in schon in fast parkartiger Umgebung.

Der Reiz dieser Immobilie liegt in diesem älteren aber lebenswerten Wohngebiet.

Hier gibt es nur kurze Wege. Alles an entwickelter städtischer Infrastruktur und alle Verkehrsanschlüsse sind komplett vorhanden und in unmittelbarer Umgebung.

Der Wohnungs-Grundriss ist mit seinen 76,75 m² sehr praktisch geschnitten, siehe Auszug aus dem beigefügten Bauplan. Die Aufteilung ist baujahrtypisch.

Der Erhaltungszustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr 1969 und hat sich eine Renovierung verdient.
Nur die Bad-Fliesen sind aus 2017, das stabile Stäbchen-Parkett aus Mitte der 90 iger.

Das Haus Nr.14 ist sehr gepflegt und wurde bereits in einigen Bereichen der heutigen Zeit angepasst. Die Fernwärme bietet seit dem Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) immer den Vorteil auf den ökologisch und ökonomisch aktuellsten Stand zu sein.

# Ausstattung
Das Haus genießt den Vorteil der städtischen Fernwärme.
Ist damit immer auf den gesetzlich am besten geeignetsten Energie-Standard für seine Zentral-Heizung.

Spätestens ab 1. August steht die Wohnung zur Verfügung.
Das Hausgeld mit 385,-- , nach Abrechnung nur 345,--, scheut keine Vergleiche.
Die angebotene Wohnung Nr. 5 liegt günstig im 1. OG.
Ein sanierter Aufzug auf allen Ebenen ist vorhanden.
Rollstuhlgerechter Zugang zum Haus besteht am linken Nebeneingang.

Der Wohnungs-Grundriss ist mit seinen 76,75 m² Wohnfläche sehr praktisch geschnitten- siehe Auszug aus dem beigefügten Bauplan.

Der Energie-Ausweis ist bei der HV angefordert und wird beim BT ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Kellerfenster, mit ca. 4 m² Fläche, mit Steckdose und Licht.
Ein PKW Außen-Stellplatz, nahe am Hauseingang, ist im VB KP inklusive.

WM + Trockner befinden sich in der Wohnung, im Bad und im Abstellraum.
Die Nutzung vom UG-Fahrradraum und
UG-Wäsche-Trockenraum ist für alle Hausbewohner möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Ab Mitte Juli 2023
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.495,11 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus 14 der Geschwister-Scholl-Straße befindet sich in sehr ruhiger und verkehrsfreier Endlage einer Sackgasse, umgeben von viel grüner parkähnlich gewachsener Landschaft.

Dennoch findet man hier in der Nähe alles zum Leben und an städtischer Infrastruktur.
Selbst ohne PKW ist es hier möglich gut zu leben.

Das Wiesengrund liegt im Böblinger Südwesten und ist nicht weit vom Stadtkern BB entfernt.
Ein dichtes öffentliches Verkehrsmittelnetz bis hin zur Schönbuchbahn ist alles in unmittelbarer Nähe.

Eine sehr gut ausgebaute Verkehrsanbindung zu Nah und Fern ist in BB und herum überall vorhanden. Diverse Bundestraßen und Autobahnen umgeben BB.

Böblingen befindet sich direkt angrenzend an Sindelfingen in der Region Stuttgart und ist damit eines der gesuchten Standorte dieser hochtechnisierten Industrieregion, mit seinen weltbekannten Firmen.

In diesem geografischen Zentrum von Baden-Württemberg ist ein Investment nachhaltig gesichert!

# Sonstiges
Wichtig:

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Damit sind zügige Entscheidungen und günstige Konditionen gewährleistet !

Jürgen Rabe FALC Immobilien
im Büro + Firmenverbund mit Domizil Bau + Wohnen GmbH & Co.KG
Obere Str.14
71134 Aidlingen

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Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen!

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JR-36349