3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €619.000
60486 Frankfurt am Main - Gallus

# Objektbeschreibung
Karierte Maiglöckchen gibt es nicht? Hier vielleicht schon! Diese Wohnung bietet urbanes Stadtgefühl mit dem belebten Europaviertel quasi vor der Türe und doch Ruhe und Grünblick zum Entspannen, sollten Sie einmal dem Trubel der Cafés und Geschäfte entfliehen wollen.

Das 2018 erbaute Mehrfamilienhaus kann fast noch als Neubau durchgehen. Hochwertige Materialien prägen die Dreizimmerwohnung.

Das Highlight bildet dabei der große und offene Wohnbereich, der bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Genug Platz, um gemeinsam zu kochen, zu essen, auf der Couch zu entspannen oder einfach das Leben zu genießen. Durch eine Doppelflügeltüre lassen Sie im Sommer nicht nur eine warme Brise ins Innere, sondern können auch nach draußen auf Ihre West-Terrasse mit davorliegendem Garten treten ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.

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Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Hier können Sie sich unsere Beschreibung vorlesen lassen: https://langimmobilien.net/43Sw91j
- Tolle Sonnenterrasse
- eigener Garten
- Edle weiße Einbauküche mit Geräten
- Modernes Badezimmer
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum
- Parkettböden
- Bodentiefe Fenster in den Zimmern
- Geräumige Zimmer
- Tiefgaragen-Stellplatz zzgl. 24.000 Euro
- Fahrradkeller
- eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inklusive 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,36 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Gallus gehört zu einer der gefragtesten Lagen Frankfurts. Das ehemalige Industrieviertel ist heute die Heimat trendiger Veranstaltungslocations, Cafés und Restaurants. Besonders das Europaviertel, das Skyline Plaza sowie das höchste Wohnhaus Deutschland, der Grand Tower, machen diese Lage über die Grenzen der Stadt bekannt.

Alles für den täglichen Bedarf erreicht man hier in oftmals unter 5 Gehminuten. Mit dem Bus ist der Hauptbahnhof Frankfurt in einer Viertelstunde angefahren. A 5 und A 648 liegen im Norden und Westen von Gallus und verbinden die Bewohner somit schnell mit allen umliegenden Städten und dem Flughafen. Zum Erreichen des Messegeländes hingegen brauchen Sie kein Fahrzeug, zu diesem können Sie entspannt zu Fuß laufen oder den Weg mit einer Runde auf dem Fahrrad kombinieren.

Kurze Wege zum Einkaufen, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und einer Vielzahl an Freizeitangeboten sind stilistische Elemente der urbanen Seite dieses Stadtteils. Aber auch große Grünbereiche wie z. B. der Europapark, der Rebstockpark oder der Gleisfeldpark prägen das Bild von Gallus und bieten seinen Bewohnern ruhige Rückzugsbereiche zum Spazieren oder auf einem der vielen integrierten Spielplätze oder Bolzplätzen mit Kindern einen schönen Nachmittag an der frischen Luft zu verbringen.

Für Familien gibt es ein reiches Angebot an Kitas und Schulen, sodass diese Wohnlage wirklich für jede Altersgruppe etwas zu bieten hat.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 73.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-24
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 24131059