3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
47533 Nordrhein-Westfalen - Kleve

# Objektbeschreibung
Diskrete Vermarktung.
Neuwertige ca. 89 m² gr. Eigentumswohnung im ersten OG eines Sechsparteien Hauses in einer der begehrtesten Wohnlage in Kleve zu verkaufen. 2014 wurde die Immobilie auf einem 863 m² großen Grundstück in modernste Massivbauweise errichtet. Der Eingangsbereich wurde mit einem modernen Einbauschrank als Garderobe ausgestattet. Von dort aus gelangen Sie zum Gäste-WC, in einem Gäste- oder Kinderzimmer und in das großzügige Badezimmer mit stillvollen beigen Badmöbel. Eine Badewanne über Eck und eine begehbare Dusche mit Glastüren verleihen diesem Raum ein besonderes Ambiente. Im Schlafzimmer wurde der Einbaukleiderschrank von Wand zu Wand verbaut und durch eine Wand größtenteils vom gemütlichen Schlafbereich abgetrennt, so dass ein separater Ankleidebereich entstanden ist. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in den offenen, freundlichen und hellen Wohn- und Essbereich. Eine moderne Einbauküche, welche dem neuen Besitzer inklusive aller elektrische Geräte erhalten bleibt, wurde harmonisch in diesen Raum integriert. Ein Abstellraum befindet sich gleich nebenan, wo Ihre Waschmaschine und der Trockner Platz finden. Vom Essbereich aus betreten Sie den Sonnenbalkon. Die komplette Wohnung ist mit Kunststofffenstern vierfach verglast, mit elektrischen Rollladen und Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung ausgestattet. Eine Wärmepumpe beheizt die Fußbodenheizung und sorgt ebenfalls für Warmwasser. Ein Fahrstuhl und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. Das Hausgeld beträgt 260 € im Monat inklusive der Heizkosten. Die Wohnung liegt direkt am Wald.

Provision: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bitte beachten Sie, das Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Balkon
- Stellplatz
- 4- Fachverglaste Fenster
- Wärmepumpe
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Direkt am Wald gelegen
- Elektrische Rollläden an allen Fenster und Terrassentüren

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 vom Kaufpreis inkl MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zu wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatzmärkten. Im Kreis Kleve leben mehr als 308.000 Einwohner in 16 Städten und Gemeinden.
Zur Stadt Kleve:
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten Nordrhein-Westfalens und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Sitz vieler Behörden und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve hatte Kleve lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Millingen a/d Rijn(Provinz Gelderland, NL) und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindung über die A57 (Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).
Der Reichswald befindet sich gleich vor Ihrer Haustüre und bietet Ruhe und Entspannung.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014

Anbieter-Objekt-ID: 131271935#MpWYXY