Haus zum Verkauf €369.000
25770 Schleswig-Holstein - Hemmingstedt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051131

Im Mittelpunkt Ihres zukünftigen Familienlebens stehen das geräumige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Terrassentüren und einer anliegenden Küche mit der erst 2020 erneuerten Einbauküche, die mit einem 4-flammigen Gasherd jeden Hobbykoch überzeugen wird. Neben den 5 Zimmern erwarten Sie ein Duschbad im Erdgeschoss und ein noch fertigzustellendes Bad im 1. Obergeschoss. Eine Badewanne und Anschlüsse für weitere sanitäre Anlagen sind bereits vorhanden.

Die gepflegte Immobilie punktet mit einer Solaranlage von 2014, einer Gasheizung von 2014, 3-fach-isolierten Fenstern, einer Fassadendämmung und einem anliegenden Glasfaseranschluss. Im teilweise beheizbaren Keller können 2 große Räume als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden, während ansonsten viel Staufläche zur Verfügung steht. Nach Prüfung durch das Bauamt besteht eventuell die Möglichkeit, den großen Dachboden weiter auszubauen.

Das etwa 530 m² große Grundstück wird aktuell neu vermessen und der Schuppen entfernt, wodurch mehr Gartenfläche entsteht. So genießen Sie von der etwa 30 m² großen Terrasse einen schönen Blick in den Garten und auf das dahinter liegende Feld. Im vorderen Bereich des Grundstückes könnten weitere Parkplätze entstehen.

# Ausstattung
+ Schöne Terrasse und Garten
+ Gasheizung und Solaranlage 2014
+ Einbauküche von 2020 mit Gasherd (4-flammig)
+ Großer Dachboden (evtl. ausbaufähig in Absprache mit dem Bauamt)
+ Selbst gestaltbares Bad im OG
+ Duschbad im EG
+ Vollkeller mit u.a. 2 großen Räumen (Hobbyraum/Gästezimmer)
+ Pkw-Freiplatz
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.306,25 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 530,10 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der beschaulichen, schleswig-holsteinischen Gemeinde Hemmingstedt. Hier genießen Sie eine naturnahe, idyllische Lage zwischen dem Fieler Moor und der Nordsee, die in nur etwa 15 Autominuten schnell erreicht ist und mit wunderschönen Stränden zu entspannten Stunden am Meer einlädt.

Die nächsten Supermärkte finden Sie in einem Umkreis von rund 10 Autofahrminuten. Ein Bäcker erreichen Sie nach ein paar Minuten Fußmarsch, kaum weiter befindet sich auch ein Blumenladen, ein Bekleidungsgeschäft sowie ein 24/7-Supermarkt (Tante Enso). Bildung und Betreuung für Ihre Kinder finden Sie u.a. in einem Kindergarten sowie einer Grundschule.

Fußläufig erreichen Sie auch die nächste Bushaltestelle, die Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr anbindet. Mit dem Auto fahren Sie nach wenigen Minuten auf die B5 auf, die Sie u.a. in nördlicher Richtung auf die A23 führt, wodurch Sie in gut einer Stunde direkt nach Hamburg fahren können.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 48.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44d69429bf