Haus zum Verkauf €245.000 522 m²
25746 Heide , Holst, Struckweg 31

3,15 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Baujahr: 1927
frei ab sofort

1 Stellplatz

Dieses charmante, teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1927 auf einem 522 m² großen Grundstück in gesuchter Wohnlage erbaut. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert, instandgesetzt und ausgebaut. 1962 wurde ein Schlafzimmer im Erdgeschoss angebaut. Eine Fassadenerneuerung fand 1968 statt und der Bau einer Garage mit dazu gehörigem Wintergarten erfolgte im Jahr 1972. Des Weiteren wurde 1971 das Dach neu eingedeckt und im Jahre 2015 eine Junkers Gasbrennwert-Heizungsanlage installiert.

Das sonnige Grundstück ist gärtnerisch schön angelegt und besticht durch eine herrliche Bepflanzung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 124 m² (zzgl. Wintergarten und Teilkeller), verteilt auf vier Zimmer, erfüllt diese Immobilie auch höhere Platzansprüche.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine große Küche mit angeschlossener Waschküche, welche über neben einer Dusche über ein Gäste-WC verfügt.

Im Dachgeschoss stehen ein geräumiges Duschbad sowie zwei Wohn-/Schlafräume zur Verfügung.

Der Spitzboden bietet eine Ausbaureserve oder zusätzlichen Stauraum.

Im beheizten Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, welche als Hobby-/oder Staufläche genutzt werden können. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Ausstattung-Details wie z. B. Außenrollläden (teilweise mechanich, teilweise elektrisch), Teilkeller, sonnige Dachterrasse, Garage am Objekt, Wintergarten, neuwertige Heizungsanlage, erneuerten Dachziegeln sowie ein herrlicher Garten gehören zu dieser Immobilie.

Das Wohnhaus präsentiert sich technisch in einem zeitgemäßen Zustand. Werterhaltende Instandhaltungsmaßnahmen wurden konsequent durchgeführt und somit überzeugt dieses Haus mit einem guten Pflegezustand.

BEBAUBARKEIT

das Grundstück könnte man wie folgt bebauen:

Wohnhaus mit einer Grundfläche von 135 m² und einer Wohnfläche von 180 m².

Datenlage:
Flur 14
Flurstück 142/10
Breite ca. 12 m
Fläche 522 m²

Kein B-Plan, kein Neubau bekannt.

Die max. Gebäudebreite beträgt 9 m bei einer angenommenen Tiefe von 15 m. Man würde auf eine GRZ von 0,26 kommen. Diese Einschätzung ist konservativ.

Alle Exposé-Angaben ohne Gewähr. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, nach Bundesland, in Höhe von 5,5 % - 6,5 %, sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2 % sind vom Käufer zu tragen.

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an: Wielant Hoffmann GmbH, Kunden-Service-Büro, Wählingsallee 3, 22457 Hamburg, Fax-Nr.: 040 -  87605327 oder per E-Mail an kundenservicebuero@wielanthoffmann.de.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

1 Garagenstellplatz

Struckweg 31
25746 Heide , Holst

Heide ist die Kreisstadt des Landkreises Dithmarschen mit derzeit rd. 21.000 Einwohnern. Sie bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Geschäften, dazu auch diverse Behörden und Verwaltungen, Schulen aller Art sowie vielfältige Sportanlagen einschließlich einer großen Schwimmhalle mit Außenanlage, welche mit dem Auto oder innerhalb von wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Zudem ist Heide der Sitz des Westküsten-klinikums, eines der modernsten und größten Krankenhäuser Schleswig-Holsteins.

Besonders stolz ist man hier in Heide auf den größten Marktplatz Deutschlands, der fußläufig zu erreichen ist und nicht nur als zentraler Parkplatz, sondern auch als idealer Platz für diverse Veranstaltungen gilt.

Heide verfügt über Ideale Verkehrsanbindungen sowie über ein dichtes Straßennetz in alle Richtungen einschließlich der BAB 23 mit zwei Abfahrten sowie über die Bahn mit eigenem IC-Bahnhof an der Hauptstrecke Hamburg -Westerland/Sylt sind vorhanden. Von hier aus sind im Stundentakt auch fernere Ziele schnell zu erreichen. Die Nordseeküste in Büsum ist rd. 25 km entfernt, St.- Peter-Ording rd. 40 Kilometer. Selbst Hamburg ist über die A 23 innerhalb einer Stunde zu erreichen.