Haus zum Verkauf €4.150.000
# Objektbeschreibung
Das Haus wurde in den 80er Jahren umfangreich modernisiert
und zu vier Wohneinheiten umgebaut.
Die Wohnung im Sockelgeschoß, ca 70 qm wurde 2018 als Erstbezug hergerichtet
und als Gästeaprtment oder Hauswartwohnung geeignet.
Die weiteren Räume auf dieser Ebene wurden als weitere Gästezimmer, Gäste-Bad, Hauswirtschaftsraum und Bügelzimmer von den Eigentümern selber genutzt
(insgesamt ca. 50 qm). Hier auch die weiteren Keller-Abstellräume und die zentrale und gepflegte Heizanlage (Öl)
Das Mittelgeschoß, 3 Zimmer und der Wintergarten, ca. 155 qm, wurde 2015 umfassend modernisiert, ein wertiges Duschbad, neues Gäste-WC und eine große hochwertige Einbauküche (weiß) installiert.
Das Obergeschoß, 3 Zimmer und ein weiterer moderner Wintergarten, ca. 175 qm wurde in den 80 er hochwertig Jahren erneuert und bedarf nun wieder einer Modernisierung.
Diese beiden Haupwohnbereiche sind mit altem Parkettboden ausgestattet.
Die Dachwohnung, ca. 90, qm 3 Zimmer, EBK, Badezimmer, Wohndiele und Terrassen-Balkon zur Gartenseite, wurde ebenfalls vor längerer Zeit neu ausgebaut und
sollte nun wieder in der Ausstattung erneuert werden.
Hinweis zur ab 01.05.2014 geltenden EnEV 2014 § 16:
Bj. 1906, Zentralheizung - Öl, Energieverbrauch 188,6 kWh
# Ausstattung
Repräsentativer und großzügiger Hausaufgang
Lage leicht erhöht über der Straße
in allen vier Richtungen Blick auf schöne Gärten und andere Villen.
4 Wohneinheiten, das Sockelgeschoß wird über einen eigenen Hauseingang erschlossen
zwei Wintergärten, 2 Balkone, eine Dach-Terrasse.
Sehr gepflegt und über 60 Jahre im letzten Privatbesitz.
Das Grundbuch ist lastenfrei und im Baulastenverzeichnis sind keinerlei Eintragungen.
Die gesamte Liegenschaft kann bezugsfrei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 7.757,01 €
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Courtage
Grundstücksfläche: ca. 685 m²
# Lagebeschreibung
In exklusiver Wohnlage des Berliner Grunewalds gelegen befindet sich diese schöne, 1906 errichtete, Villa.
# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot.
Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie
und möchten Ihnen kurzfristig einen individuellen Besichtigungstermin ermöglichen.
Vorab erbitten die Eigentümer einige konkrete Angaben und Vorstellungen
von Ihnen und natürlich auch Ihre Fragen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie, die wir gerne versuchen, Ihnen zu beantworten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 188.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 188,6 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 24.11.2014
Gültig bis: 11-2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: GKI 1727
