2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €45.000
Albertstr. 0, 09603 Sachsen - Siebenlehn

# Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Raum Wohnung im Erdgeschoss sucht ab sofort neue Eigentümer. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf der Albertstr. in Siebenlehn. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 5 Wohneinheiten.

Sie bevorzugen ruhiges & ländliches Wohnen, jedoch soll die Großstadt nicht weit entfernt sein? Dann ist diese Wohnung mit einer tollen Terrasse ein perfektes Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Durch den günstigen Kaufpreis bietet sich das Objekt auch als Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge an. Wollen Sie sich später etwas verkleinern und keine Treppen mehr steigen? Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich das Objekt. Natürlich eignet sich die kleine Wohnung auch perfekt als Vermietungs-/Kapitalanlageobjekt, so wie es bislang auch genutzt wird.

Ihnen bieten sich Licht durchflutete und freundliche Räumlichkeiten. Highlights sind das Wohnzimmer mit seinem integrierten, offenen Küchenbereich und die große Terrasse auf der ruhigen Hinterseite des Hauses. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Der Terrassenzugang befindet sich im Wohnzimmer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Kaltmiete: 279 EUR). Die Rendite beträgt bis zu 6,09 % (der Faktor ist das 16,4fache der Jahresmiete). Das Hausgeld beträgt insgesamt 175 EUR, davon sind aktuell 127,44 EUR umlagefähig auf den Mieter, 30,08 EUR sind nicht umlagefähige Kosten und 17,48 EUR sind Zuführungskosten zur Instandhaltungsrücklage (Stand 12/2020: rund 10.000 Euro).

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie auf Wunsch gern eine Besichtigung. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder schriftlich über die angegebenen Kontaktwege.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nächstmöglich
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Der Gemeindeteil Siebenlehn der Stadt Großschirma in der Mitte Sachsens im Landkreis Mittelsachsen hat rund 1500 Einwohner. Er liegt rund 3 Kilometer südlich von Nossen am Ostrand des Zellwaldes und westlich der Freiberger Mulde.

Der Ort ist sehr gut infrastrukturell erschlossen. Die Autobahn 4 verläuft nördlich, die Bundesstraße 101 westlich der Gemeinde. Dresden und Chemnitz erreicht man mit dem Auto innerhalb von 20 min., Leipzig in 45 min. Dadurch ist das Örtchen die günstige Alternative zu den teuren Großstädten für Berufspendler, und junge Familien. Für eine hohe Lebensqualität sorgt die wunderschöne ruhige Umgebung und ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Träume.

Sie leben in einem beschaulichen Ort, umgeben von wunderschöner Natur, in der man ausgiebig spazieren, wandern, radeln und leben kann. Neben den Wäldern und Feldern bietet die nähere Umgebung ein fabelhaftes Wanderwegenetz, das die zahlreichen Besucher wie auch die Einheimischen begeistert.

Die Gemeinde hat neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch ein funktionales Netz an Kitas, Bildungsstätten, Ärzten, Therapeuten und ein vitales Vereinsleben. Dem Siebenlehner Bäckerhandwerk wird die Erfindung des Christstollens zugesprochen.

Seien Sie willkommen in einer heimeligen Nachbarschaft, in der Jung und Alt miteinander harmonieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.09.2018
Gültig bis: 2028-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NK089bp