3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000
63329 Hessen - Egelsbach

Ab sofort können Sie diese attraktive, gepflegte Erdgeschosswohnung erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. In den drei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Beheizt wird die Eigentumswohnung aus dem Jahr 2007 durch eine gasbetriebene Fußbodenheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich aufgrund der aktuell hohen Gaspreise auf 479,00 € im Monat.
Besonders hervorzuheben ist das an die große Terasse anschließende, etwa 75m² große Gartengrundstück zur alleinigen Nutzung, auf dem auch eine geräumige Gartenhütte zu finden ist.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie zwei Duplex-Stellplätze in der abgeschlossenen Tiefgarage zu je 6.000€.

Im Kaufpreis inbegriffen ist eine hochwertige Einbauküche der Firma Nolte aus dem Jahr 2014 inklusive Elektrogeräten der Firmen Neff und Siemens.
Das modern gestaltete Badezimmer enthält sowohl eine Badewanne, als auch eine große Dusche.
Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, während in der restlichen Wohnung Fliesen für ein optimales Zusammenspiel mit der Fußbodenheizung sorgen. Alle Fenster sind mit elektrischen Funk-Rolläden ausgestattet.
Im gemeinsamen Waschkeller können Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden, die somit in der Wohnung keinen Platz verschwenden.
Egelsbach liegt zudem im aktuellen Ausbaugebiet der Deutschen Glasfaser. Ein entsprechender Anschluss kann ggf. auch noch kostenfrei im Rahmen der Nachfragebündelung abgeschlossen werden. Für den im Haus genutzten Vodafone-Kabel-Anschluss ist ebenfalls ein Gigabit-Tarif verfügbar.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Egelsbach. Durch die unmittelbare Feldrandlage gelangt man in nur wenigen Schritten in das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet zwischen Langen und Egelsbach.
In Laufnähe ist die Buslinie OF-73 vorhanden. Nur 10 Minuten zu Fuß entfernt liegt der Bahnhof mit Anbindung an die Linie S3, mit der man im Halbstundentakt innerhalb von 10 Minuten Fahrtzeit Darmstadt Hbf, bzw. etwa 30 Minuten Frankfurt Hbf erreicht.
Durch die unmittelbare Anbindung an die A5 sowie A661 können auch überregionale Ziele innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto erreicht werden.
Die Lebensmittelversorgung ist durch das nur 2km entfernte Gewerbegebiet mit Märkten wie REWE, ALDI, dm oder Penny sichergestellt.
In fußläufiger Umgebung sind im Ortskern einige Restaurants und Bäcker sowie Apotheke, Postfiliale und verschiedene Ärzte zu finden. Ein rund um die Uhr geöffneter tegut teo wird sich ebenfalls demnächst dort ansiedeln.
Innerhalb Egelsbachs findet sich ein Kindergarten (200m) und eine Grundschule (700m).
Die weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule, Förderschulen und Gesamtschule) im benachbarten Langen sind mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Energieverbrauchskennwert: 74,00 kWh/(m²a)