4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.065
01809 Sachsen - Heidenau

# Objektbeschreibung
Erstbezug! Energiesparend saniert + Kaminanschluss! Helle 4,5-Zimmer-Wohnung über die gesamte Etage! Das sind nur einige der Highlights dieser traumhaften Immobilie auf der Pirnaer Straße in Heidenau.

In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohnungen gelegen, bietet diese Wohnung im Hochparterre alles, was das Herz begehrt. Der Süd-West-Balkon mit Zugang von der Wohnküche aus lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Zwei Bäder sorgen für den nötigen Komfort und die großformatigen Fliesen sowie der ansprechende Vinyl-Designbelag verleihen der Wohnung eine moderne Optik.

Die 3-fach verglasten Schallschutzfenster garantieren Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden. Eine Sat-Anlage sowie eine Datenverkabelung sind ebenfalls vorhanden.
Zwei Abstellräume im Treppenhaus und ein großes Kellerabteil bieten genügend Stauraum für alle Bedürfnisse.
Ein Fahrrad- und Wäschetrockenraum sowie ein großes Gartengrundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung runden das Angebot ab.
Wer möchte, kann sogar einen eigenen Mietergarten mit Sondernutzungsrecht anmieten.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Pkw-Stellplatz auf dem abschließbaren Grundstück, welcher für nur 30 Euro monatlich extra angemietet werden kann.

Die Lage der Immobilie ist zentral und befindet sich im Speckgürtel von Dresden in unmittelbarer Elbnähe. Ärzte, Supermärkte sowie S-Bahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine perfekte Infrastruktur.

Diese Wohnung ist ein wahrer Traum und bietet alles, was das Herz begehrt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Im Mietvertrag wird eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren vereinbart.
Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21655.

# Ausstattung
- helle Wohnung, erstreckt sich über die gesamte Etage (Hochparterre)
- Balkon mit Ausrichtung nach Süd-West
- ansprechender Vinyl-Designbelag und großformatige Fliesen
- Wohnküche mit ca. 17 qm
- Hauptbad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Gästebad mit Dusche und Deckenspots
- 2 Abstellräume im Treppenhaus
- großes Kellerabteil (ca. 16 qm)
- energieeffiziente Sanierung, Aussenwände gedämmt
- Zentralheizung, Gas-Brennwerttechnik
- Warmwasseraufbereitung über Solaranlage
- Kaminanschluss
- Schallschutzfenster, 3-fach verglast
- Datenverkabelung
- SAT-Anlage
- Fahrradraum und Wäschetrockenraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- schöner Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Freisitz, Wäschetrockenplatz und Fahrradständer
- Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung, kostet 30 Euro mtl. extra
- eigener Gartenanteil (ca. 36 qm) mit Sondernutzungsrecht kann für 30 Euro mtl. angemietet werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Gesamtfläche: ca. 103,80 m²
Nutzfläche: ca. 103,80 m²

# Lagebeschreibung
Heidenau ist mit 16.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Wegen ihrer attraktiven Lage auf halbem Weg zwischen Dresden und der Sächsischen Schweiz gilt sie als "Stadt der kurzen Wege" und konnte in den vergangenen Jahren deutlich wachsen. 2004 wurde Heidenau als familienfreundlichste Gemeinde Sachsens ausgezeichnet. Neben einem vielfältigen Angebot an Schulen und Kitas punktet Heidenau bei Familien mit zahlreichen Spielplätzen, Parks, Sportanlagen und einem Bad. Das Preisniveau für Mieter und Käufer ist moderat – aber auch Interessenten mit gehobenen Ansprüchen werden hier fündig.
Das spricht für den Standort: Elbnähe; attraktive Hanglage; S-Bahn-Anbindung; breites Angebot an Immobilien; beliebt bei Touristen; gute Kinderbetreuung

# Sonstiges
Baujahr: 1910,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 74,6,
Energieeffizienzklasse: B

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 06.06.2033
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21655