3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €670.000
10711 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Diese moderne und ansprechende 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1989 erbauten Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus 13 Wohneinheiten besteht. Die Immobilie ist barrierefrei und verfügt über einen Personenaufzug.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 121 Quadratmeter verteilt auf 3 Zimmer. Bodentiefe und schallisolierte Fenster verleihen der Wohnung eine besondere Helligkeit - dies trägt einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Der Grundriss dieser Eigentumswohnung ist durchdacht - hierbei geht kein Quadratmeter verloren. Die drei großzügigen Zimmer sind über den geräumigen Entrée-Bereich erreichbar.

Weiterhin verfügt die Wohnung über eine hochwertige Einbauküche von Alno mit Markengeräten der Firma Neff . Die Wohneinheit verfügt über ein großes Duschbadezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Der Wintergarten, ein Balkon sowie die Loggia bieten genug Außenflächen für entspannte Abendstunden. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen PKW-Stellplatz, der zusätzlich für EUR 29.000,- erworben werden kann.

# Ausstattung
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• 1 Wintergarten
• Moderne Einbauküche von Alno mit Neff-Geräten
• Geräumiges Duschbad
• Fußboden aus Steinfließen
• Abstellraum
• Fußbodenheizung
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe ca. 2,90 Meter
• Isolierverglasung
• Balkon mit Süd-Ausrichtung sowie eine Loggia
• Videogegensprechanlage
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• 1 PKW-Stellplatz für zzgl. EUR 29.000,-

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.537,19 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Gleich am Ende des westlichen Kurfürstendamms liegt zu Füßen des Rathenauplatzes der zur Grunewaldseenkette gehörende Halensee. Mit seiner großen besuchten Liegewiese und seinen erholsamen Spazierwegen bildet er den Mittelpunkt eines verträumten Refugiums, das einerseits zur unmittelbaren Nachbarschaft des exquisiten Teilbezirkes Grunewald gehört, andererseits als Vorhof der City West bezeichnet werden kann. Gerade die Lage zwischen den edlen Luxusboutiquen des Kurfürstendamms und dem Villenviertel Grunewald mit seinen exzellenten Naherholungsmöglichkeiten machen Halensee so besonders.

Zwischen Stadt- und Ringbahn, Hochmeisterplatz, Lehniner Platz und Ringbahnstraße findet sich in Halensee ein Mix aus Villen - vor allem rund um den See -, Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende und luxuriösen Neubauten. Mit den sehr guten Verkehrsanbindungen für Autos an die Avus und die Stadtautobahn, für Fußgänger an die Ringbahn und verschiedene Buslinien setzt Halensee Maßstäbe für eine gelungene ökologische Infrastruktur sowie für erstklassiges und gleichzeitig naturnahes Wohnen mitten in einer Großstadt wie Berlin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-12-10
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER31208