3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
14059 Berlin - Westend

Wir verkaufen unsere schön gelegene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung im Klausenerkiez. Das Haus wurde 1882 erbaut und unsere Dachgeschosswohnung 1996 ausgebaut. Bereits beim Eintreten in den Flur merkt man den hellen, warmen Charm der Wohnung. Die Wohnfläche berechnet sich auf etwa 79m², wobei die Grundfläche über 90m² beträgt.

Das Wohnzimmer mit (teil-)offener Küche mit Tresen ist südlich ausgerichtet und umfasst etwa 39m². Die Oberlichter und großen Fenster durchfluten den Raum mit Licht. Selbst bei grauem Wetter, ist es stets hell. Angrenzend befindet sich die etwa 6m² große Dachterrasse. Hier kann man über die anderen Dächer gucken, zu einer Seite bis zum Rathaus Charlottenburg und sogar in Ferne bis zum Fernsehturm, sowie in der anderen Richtung zum Funkturm. Eine Klimaanlage sorgt selbst im Sommer trotz Dachgeschoss für angenehme Temperaturen.

Nördlich ausgerichtet befindet sich das Schlafzimmer mit etwa 15m², an welches der Balkon mit etwa 6m² angebaut ist. Nebenan befindet sich das Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer mit etwa 7m².

Mittig in der Wohnung liegt das Bad mit Oberlicht, welches für Tageslicht und Frischluft sorgt. Somit können alle 4 Wände genutzt werden. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne und einer Waschmaschine ausgestattet.
Zusätzlich befindet sich auch eine Abstellkammer mit etwa 1m² im Flur.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Ausstattung:
- Eichenparkett in der gesamten Wohnung
- Oberlichter für eine lichtdurchflutete Wohnung
- Terrasse mit Südausrichtung und Balkon zum Innenhof
- Einbauküche mit Tresen (inkl. Bosch-Geräte)
- Split-Klimaanlage für Wohlfühltemperatur das ganze Jahr
- Abstellkammer im Flur
- Eckbadewanne
- Kellerabteil

Letzte Renovierungen:
- 2020: Einbau Split-Klimaanlage (Daikin)
- 2020: Austausch der Oberlichter
- 2020: Austausch Innentüren inkl. Zarge
- 2018: Sanierung inkl. Fußboden

Sonstiges:
Makleranfragen werden nicht beantwortet.