# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem individuellen und hochwertigen Zuhause in zentraler Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
In der Floßhofstraße in Dresden erwartet Sie ein zweigeschossiges Einfamilienhaus in Reihenbauweise, das durch seine Einzigartigkeit und Individualität besticht.
Das Haus wurde erst kürzlich energieeffizient saniert und steht Ihnen nun ab sofort zum Erstbezug bereit. Es handelt sich um ein Einzeldenkmal auf höchstem technischen Niveau, das Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse bietet. Die ruhige Lage im rückwärtigen Bereich des Grundstücks garantiert Ihnen zudem eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 81 qm verteilt auf 3 Zimmer plus Bad und Gäste-WC bietet ausreichend Platz für ein Pärchen oder kleine Familie mit einem Kind. Die Küche ist offen zum Wohnraum und bietet somit viel Raum für gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide und sichtbare Holzbalken, die dem Raum eine besondere Note verleihen.
Die Terrasse mit Gartensondernutzungsrecht (ca. 46 qm) lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden alleine genießen. Schallschutzfenster, Vinyl-Designbelag sowie großformatige Fliesen runden das Gesamtbild ab.
Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Oberlicht ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Eine Datenverkabelung sowie ein Kellerabteil, Wäschetrockenraum und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung runden das Angebot ab.
Die zentrale Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. Nur 1,5 km bis ins Zentrum Dresdens und der Dresdner Zwinger ist in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar - perfekte Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV inklusive. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ein Pkw-Stellplatz kann auf Anfrage für eine monatliche Miete von 40 Euro angemietet werden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses einzigartige Einfamilienhaus wird Sie begeistern!
Im Mietvertrag wird eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren vereinbart.
Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21672.
# Ausstattung
- Einfamilienhaus in Reihenbauweise
- Erstbezug
- Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten, ca. 46 qm
- ansprechender Vinyl-Designbelag und großformatige Fliesen
- offene Küche
- Bad mit Oberlicht, Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Fernwärme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Schallschutzfenster
- Datenverkabelung
- Kabelfernsehen
- Kellerabteil im Vorderhaus
- Fahrradraum und Wäschetrockenraum im Keller des Vorderhauses zur gemeinschaftlichen Nutzung
- schöner Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Freisitz und Fahrradständer
- Pkw-Stellplatz auf Anfrage und für 40 Euro monatlich anmietbar
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Gesamtfläche: ca. 80,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 46 m²
Nutzfläche: ca. 80,50 m²
# Lagebeschreibung
Moderate Mieten, Elbnähe und ein reizvolles Nebeneinander verschiedenster architektonischer Stile: Es gibt viele gute Gründe, warum es immer mehr junge Dresdner Bürger in die Friedrichstadt zieht. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt finden sie hier alles, was das urbane Leben ausmacht. Vor allem Freizeitsportler haben die Qual der Wahl zwischen Sportpark Ostra, Ballsportarena, EnergieVerbund Arena und der DSC-Trainingshalle. Mit der Yenidze, einer ehemaligen Tabakfabrik im orientalischen Stil, steht zudem eines der markantesten Bauwerke Dresdens in der Friedrichstadt.
Das spricht für den Standort: eigener S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Mitte, abwechslungsreiche Architektur, viele Sportangebote, gute medizinische Versorgung im Krankenhaus Friedrichstadt, Nähe zur Elbe und zum Alberthafen
# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: D,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 109,
Baujahr: 1910
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 26.04.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 21676