6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000
15566 Brandenburg - Schöneiche bei Berlin

# Objektbeschreibung
Verkauft wird das gesamte Haus mit zwei separaten Wohnungen, für die auch zwei getrennte Wohnungsgrundbuchblätter existieren. Das sehr gepflegte Haus wurde im Jahre 1999 in Holzständerbauweise durch das renommierte Unternehmen KAMPA erstellt. Die Nutzung erfolgte seitdem als Generationenhaus mit zwei großzügig geschnittenen Dreizimmerwohnungen, gemeinschaftlichem Keller und Garten. Das Gebäude eignet sich aber ebenso sehr gut für großzügiges Wohnen (und Arbeiten) durch eine Familie.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 124 qm) hat durch den wunderschönen Wohnbereich (ca. 60 qm) mit Erker und offener Küche Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen. Zwei weitere Zimmer, ein Ankleideraum, ein Abstellraum und ein sehr geräumiges Wannenbad mit Dusche komplettieren diese Etage.

Durch das abgetrennte, dennoch wohnlich wirkende Treppenhaus gelangt man in die obere Etage, wo ein weiterer praktischer Abstellraum im Treppenhaus zur Verfügung steht. Innerhalb der Wohnung bildet das schöne Wohnzimmer mit angrenzender, teilüberdachter Dachterrasse mit westlicher Ausrichtung den Mittelpunkt. Ebenfalls zwei Zimmer, eine abgegrenzte Küche, die jederzeit als weiteres Zimmer rückgebaut werden könnte, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Flur verteilen sich auf ca. 97 qm. Der Spitzboden dient als großer Abstellraum.

Im massiv errichteten Untergeschoss sind alle Räume beheizbar und tagesbelichtet, so dass jeweils die Nutzung als Sport-, Sauna- und Büroraum in sehr wohnlicher Atmosphäre möglich ist. Hier befinden sich auch Räume für die Hausanschlüsse, die Waschmaschinen, die Gaszentralheizung und weitere Utensilien.

Der straßenabgewandte Gartenteil ist uneinsichtig und romantisch angelegt und verfügt über einen separaten Grillplatz. Ein Gartenhäuschen dient als Abstellraum

# Ausstattung
Die Ausstattung des gesamten Hauses erfolgte hochwertig. Durch kontinuierliche Pflege und notwendige Erneuerungen kann die Ausstattung auch heute noch so bezeichnet werden.

Z.B. verfügen fast alle Fenster über elektrische Jalousien, die geschmackvolle Nolte-Einbauküche im Erdgeschoss wurde erst im Jahre 2021 installiert, der Kamin im Wohnraum des Erdgeschosses ist massiv, die Heizanlage wurde mit Brennwerttechnik 2011 erneuert, die Sauna im Keller wirkt neuwertig und einladend, das Dachgeschoss wird durch eine Klimaanlage perfekt temperiert, Fußbodenheizung ist im gesamten Erdgeschoss verlegt, praktische Fliesenböden und gemütliche Parkettbelege sind gut erhalten, großzügige Holzterrassen bieten genug Platz für Sonnenliegen....

Da das Haus im mittleren Bereich des weitläufigen Grundstückes errichtet wurde, war die Anlage von vier PKW-Stellplätzen möglich, zwei davon unter einem gepflegten Carport.

Die Aussenanlagen wurden geschmackvoll und fachmännisch angelegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 1080 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus wurde in einer ruhigen, befestigten Seitenstraße, nahe des Berliner Stadtforstes errichtet. Die Gemeinde Schöneiche bei Berlin liegt am nordwestlichen Rand des Landkreises Oder-Spree und grenzt an die Berliner Ortsteile Friedrichshagen und Rahnsdorf sowie an die Gemeinden Hoppegarten (Ortsteil Münchehofe), Neuenhagen, Fredersdorf-Vogelsdorf, Rüdersdorf und Woltersdorf.

Schöneiche ist eine aufstrebende und beliebte Wald-, Garten- und Kulturgemeinde. Sie zeichnet sich durch Naturnähe, eine vielfältige Wirtschaftsstruktur und eine hohe Lebens- und Wohnqualität aus. In der familienfreundlichen Gemeinde finden sich außerdem einige Kindertagesstätten, Tagesmütter und Grundschulen (die nächste Grundschule liegt zwei Gehminuten entfernt). Kinderspielplätze und der "Spreewaldpark" sind fußläufig zu erreichen.

Die umliegende Region mit Wäldern und Seen ist ein attraktives Naherholungsgebiet, das zu Wander- und Radtouren einlädt. Aber auch Berlin-Mitte ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Straßenbahn-Linien 87 und 88 verbinden den Ort mit den Umlandgemeinden und der Berliner S-Bahnlinie S3. Den S-Bahnhof Ostkreuz erreicht man in weniger als 30 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Linie 420 ist man in zehn Minuten in Erkner (Anschluss an Regionalexpress) oder Woltersdorf und in 20 Minuten in Neuenhagen. Mit dem Pkw erreicht man in wenigen Minuten die A10.

# Sonstiges
Es liegen zwei getrennte Wohnungsgrundbücher vor. Das bezugsfreise Haus wird durch die Verkäufer teilberäumt übergeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-21
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2305_ETW