4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in einer geräumigen und gut ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m². Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses, das im Jahr 2004 erbaut wurde. Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage in Eggenstein-Leopoldshafen und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und modernem Wohnstil.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Wohn- und Esszimmer empfangen, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und die Sonne zu tanken. Der Balkon ist mit Markisen an zwei Seiten ausgestattet, die bei Bedarf Schutz vor Sonne und Hitze bieten.
Die Abstellkammer, Küche, das WC und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch einen modernen und eleganten Touch verleihen. In den anderen Zimmern erwartet Sie ein hochwertiger Stäbchenparkettboden, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen eine moderne Ausstattung, die das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen macht.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und sogar ein Bidet. Darüber hinaus steht Ihnen ein separates Gäste-WC mit Abluft zur Verfügung, um den Komfort für Ihre Gäste zu erhöhen.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze: ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz, die Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihre Fahrzeuge sicher und bequem abzustellen. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen ausreichend Platz zur Lagerung Ihrer persönlichen Gegenstände.
Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz und wird von einer Gas-Zentralheizung beheizt, die für angenehme Wärme in den Wintermonaten sorgt. Die Zweifachverglasten, isolierten Kunststofffenster in Weiß sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Eine Gemeinschafts-Waschküche im Keller sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung und erhöhen den Komfort und die Funktionalität des Wohnens in dieser Immobilie.
Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, die Garderobe in der Diele mit zu erwerben.
# Ausstattung
- Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Markisen an 2 Seiten
- Abstellkammer, Küche, WC und Bad mit Fliesen
- Andere Zimmer mit Stäbchenparkett
- Einbauküche vorhanden
- 2-fach Verglaste, isolierte Kunststofffenster in Weiß mit Rollläden
- Fensterbad mit Dusche, WC, Waschbecken, Bidet
- Separates Gäste-WC mit Abluft
- 2 Stellplätze: Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
- Kellerraum vorhanden
- Gemeinschafts-Waschküche im Keller
- Fahrradraum vorhanden
- Haus mit Vollwärmeschutz
- Gas-Zentralheizung
- Garderobe in der Diele und Schrank im Schlafzimmer können mit erworben werden
- u.v.m.
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Eggenstein-Leopoldshafen. Diese Gemeinde in der Nähe von Karlsruhe bietet eine ideale Wohnlage mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Die Nähe zur Natur ermöglicht Ihnen zudem, erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren in der idyllischen Umgebung zu unternehmen.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.07.2018
Gültig bis: 16.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 106#RC64mX
