Haus zu vermieten €1.200
22967 Schleswig-Holstein - Tremsbüttel

# Objektbeschreibung
Moderne großzügige Doppelhaushälfte mit Vollkeller. Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um ein "Passivhaus" - Energieeffizkl. B. Wohn- und/oder Nutzfläche ca. 138 m², 5 Zimmer (2 Zimmer im Erdgeschoss + Gäste-WC, offene Wohnküche mit Einbauküche zum Wohnbereich sowie 3 Zimmer im Obergeschoss, Vollbad mit sep. Dusche + Abstellraum), Vollkeller tlw. beheizt, Süd-Terrasse, 2 Pkw-Stellplätze. Ein Garten ist nicht verfügbar, dafür wurde ein sehr großzügiger Terrassenbereich angelegt,wo Ihre Pflanzkübel sehr gut zur Geltung kommen können.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 72,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B, Energieträger: Erdgas, Baujahr der Heizung lt. Ausweis 2011, Baujahr 2011.

NKM: € 1.200,-- zzgl. NK € 215,-- inkl. Heizkosten; die Verbrauchsstromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen.

MB: 01.09.2023 - frühere Anmietung zum 01.08.2023 möglich.

Objekt Nr.: 6348

# Ausstattung
- Passivhaus, Baujahr 2011
- Vollbad mit sep. Dusche
- Gäste-WC
- 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- helle moderne Einbauküche
- Vollkeller / tlw. beheizt
- sehr großzügige Süd-Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2023-sp. 1.9.
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Wohnen in Tremsbüttel heißt STADTNAH IM GRÜNEN WOHNEN
Die Gemeinde Tremsbüttel mit ihren rund 2.000 Einwohnern ist ein beliebter Wohnort und bietet einen guten Ausgleich für die Hektik im Beruf.

Der Ort liegt malerisch eingebettet in die holsteinische Landschaft zwischen Hamburg, Kiel und Lübeck.

Er liegt in direkter Nachbarschaft zu Bargteheide und gehört zu den bevorzugten Wohnorten in der Nähe von Hamburg.

Mit seiner grünen Umgebung ist Tremsbüttel der ideale Wohnort auch für Berufspendler.

Über den direkten Anschluss an die A21 und in Höhe Bargteheide weiterführend auf die A1 sind die Städte Hamburg - Lübeck direkt erreichbar.

Bargteheide ist nur ca. 4 Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, sämtlichen Schularten, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Sportmöglichkeiten.

Nach Bargteheide fährt regelmäßig ein Bus, der Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund ist dort gegeben.

In Tremsbüttel gibt es den beliebten Kindergarten „Die Schlossgeister“.

Die vorhandenen Vereine und in der Nähe liegenden Reiterhöfe sowie renommierten Golfclubs bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 1 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Hinweis:
Die in den Grundrissen ggfs. eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

HINWEIS/HAFTUNG: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohn- und/oder Nutzflächenangaben etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Carmen Gibbesch-Deneke

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-10-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6348